Chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha chấm dứt: Giải pháp thay thế? 

Chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha chấm dứt, đánh dấu sự kết thúc của một trong những con đường phổ biến để có được quyền cư trú tại châu Âu. Sự thay đổi đột ngột này, được công bố vào đầu năm 2024, đã khiến nhiều công dân ngoài EU phải xem xét lại các lựa chọn của mình. 

Quyết định này ảnh hưởng đến hàng nghìn nhà đầu tư tiềm năng, những người đã cân nhắc chương trình Golden Visa Tây Ban Nha như một cánh cửa để định cư Châu Âu. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư mong muốn xây dựng cuộc sống tại một quốc gia EU, sự chấm dứt này phản ánh một sự thay đổi lớn trong cách các quốc gia châu Âu tiếp cận chính sách đầu tư định cư. 

Dù vậy, quyền cư trú tại châu Âu vẫn rất hấp dẫn nhờ vào hàng loạt lợi ích như: 

• Tự do di chuyển trong khối Schengen 

• Hệ thống chăm sóc sức khỏe phát triển 

• Chất lượng sống hàng đầu 

• Lợi ích về tối ưu thuế 

• Cơ hội giáo dục đẳng cấp thế giới 

• Hạ tầng ngân hàng phát triển 

Với hơn 18 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực di trú theo diện đầu tư, AIMS Việt Nam đã đồng hành cùng hàng nghìn gia đình để tiếp cận các chương trình cư trú không chỉ tại châu Âu mà trên toàn thế giới. Mạng lưới toàn cầu và sự am hiểu sâu rộng về luật đầu tư định cư châu Âu giúp chúng tôi có vị thế đặc biệt để hỗ trợ nhà đầu tư điều hướng trong lĩnh vực này. 

Sau khi đọc bài viết này, bạn sẽ hiểu điều gì đã xảy ra tại Tây Ban Nha và những chương trình Golden Visa thay thế nào vẫn mang lại con đường hợp lệ để có thường trú nhân EU, thậm chí là quốc tịch. 

Chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha Golden Visa chấm dứt 

Ra mắt vào năm 2013, chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha hay Golden Visa đã trở thành một trụ cột quan trọng của lĩnh vực đầu tư định cư châu Âu trong hơn một thập kỷ qua. Chương trình này cho phép công dân ngoài EU và gia đình họ có được quyền cư trú thông qua nhiều hình thức đầu tư (trong đó đầu tư bất động sản là lựa chọn phổ biến nhất). 

Ngưỡng đầu tư tối thiểu 500.000 EUR vào bất động sản đã giúp chương trình định cư Tây Ban Nha này trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những nhà đầu tư muốn hợp pháp sinh sống tại một quốc gia thành viên EU.

Những yếu tố chính dẫn đến việc chấm dứt chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha 

Một trong những lý do hàng đầu dẫn đến quyết định này là tác động của chương trình đối với thị trường bất động sản địa phương. Mặc dù chỉ 2% lượng giao dịch bất động sản gần đây đến từ nhà đầu tư theo diện Golden Visa, Chính phủ Tây Ban Nha vẫn cho rằng dòng vốn ngoại đã góp phần làm tăng giá nhà tại các thành phố lớn. Sự leo thang giá bất động sản khiến công dân Tây Ban Nha và cư dân EU gặp nhiều khó khăn hơn trong việc mua nhà ở. 

Ngoài ra, hiệu quả thực tế của chương trình trong việc mang lại lợi ích kinh tế cho người dân Tây Ban Nha – ngoài lĩnh vực bất động sản – cũng bị đặt dấu hỏi. Điều này đã thúc đẩy các đảng phái chính trị lớn và Thủ tướng Tây Ban Nha đưa ra quyết định dứt khoát về việc chấm dứt chương trình. 

Điều gì xảy ra với các hồ sơ định cư Tây Ban Nha Golden Visa hiện tại? 

Đối với những người đã nộp đơn hoặc sẽ nộp đơn Golden Visa trước khi chương trình chính thức kết thúc vào ngày 3/4/2025, hồ sơ vẫn sẽ được xử lý theo khung pháp lý hiện tại. Nếu bạn chưa tìm kiếm sự hỗ trợ chuyên môn, chúng tôi khuyến nghị nên có tư vấn pháp lý để đảm bảo tuân thủ các quy định – đặc biệt là các đơn xin cư trú thông qua đầu tư bất động sản trong giai đoạn chuyển tiếp này. 

Những người đã mua bất động sản nhưng chưa hoàn tất hồ sơ xin quyền cư trú nên ngay lập tức liên hệ với luật sư chuyên về định cư châu Âu. 

Những cá nhân đã có thẻ cư trú hiện tại có thể yên tâm rằng quyền cư trú vẫn sẽ có hiệu lực. Tuy nhiên, quá trình gia hạn có thể sẽ bị xem xét kỹ lưỡng hơn hoặc đối mặt với một số thay đổi tiềm năng. Những người đã đạt trạng thái cư trú thuế hoặc thường trú nhân dài hạn tại Tây Ban Nha có thể sẽ có vị thế vững chắc hơn so với những người mới nộp đơn gần đây. 

Nếu bạn chưa đầu tư vào Golden Visa Tây Ban Nha nhưng đang tìm kiếm các con đường khác để có quyền cư trú tại một quốc gia EU, chúng tôi sẽ giới thiệu những chương trình Golden Visa thay thế để hiện thực hóa giấc mơ định cư châu Âu.

Nếu bạn chưa đầu tư vào Golden Visa Tây Ban Nha nhưng đang tìm kiếm các con đường khác để có quyền cư trú tại một quốc gia EU, chúng tôi sẽ giới thiệu những chương trình Golden Visa thay thế để hiện thực hóa giấc mơ định cư châu Âu. 

Các chương trình Golden Visa thay thế chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha 

Mặc dù chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha Golden Visa sẽ sớm bị chấm dứt, nhiều quốc gia châu Âu vẫn cung cấp những con đường hiệu quả để có được quyền cư trú lâu dài và thậm chí là quốc tịch EU. 

1. Golden Visa Bồ Đào Nha

Ngay cả sau những điều chỉnh đáng kể vào cuối năm 2023, chương trình Golden Visa Bồ Đào Nha vẫn là một trong những con đường phổ biến nhất để có quyền cư trú tại EU. Do đó, sau khi Tây Ban Nha chấm dứt chương trình Golden Visa, Bồ Đào Nha được dự đoán sẽ thu hút sự quan tâm lớn hơn từ các nhà đầu tư. 

Những lợi thế chiến lược của chương trình 

Chương trình đầu tư định cư này mang lại một số lợi thế quan trọng cho các nhà đầu tư nước ngoài trong việc có được giấy phép cư trú tại EU. Trước đây, đầu tư bất động sản là lựa chọn phổ biến nhất. Tuy nhiên, hiện nay, các khoản đầu tư Golden Visa chủ yếu tập trung vào các vùng nội địa của Bồ Đào Nha và các quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư tư nhân. 

Các ngưỡng đầu tư 

Hiện tại, chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha cung cấp nhiều lựa chọn để có được giấy phép cư trú tạm thời tại châu Âu, bao gồm: 

• €250.000 đầu tư vào sản xuất nghệ thuật hoặc di sản văn hóa 

• €500.000 đầu tư vào các quỹ đủ điều kiện và được quản lý 

• €500.000 đầu tư vào một công ty địa phương tại Bồ Đào Nha, tạo ra ít nhất 10 việc làm dài hạn 

Sau khi duy trì Golden Visa trong 5 năm, nhà đầu tư có thể nộp đơn xin thường trú hoặc nhập quốc tịch. Yêu cầu cư trú thực tế rất linh hoạt, chỉ cần trung bình 7 ngày/năm trong năm đầu tiên và 14 ngày/năm trong các giai đoạn hai năm tiếp theo. 

>>> Xem thêm: 5 câu hỏi phổ biến của người Việt về định cư Bồ Đào Nha

2. Golden Visa Hy Lạp 

Sau chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha, Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình đầu tư định cư châu Âu cạnh tranh nhất, với các mức đầu tư tương đối thấp so với khu vực.  

Các tùy chọn đầu tư hiện tại 

Chương trình Golden Visa Hy Lạp cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư định cư khác nhau, trong đó bất động sản vẫn là con đường phổ biến nhất. Các yêu cầu đầu tư hiện nay bao gồm: 

• €250.000 để mua bất động sản tại Hy Lạp (thấp hơn đáng kể so với hầu hết các chương trình khác tại EU). Tuy nhiên, bất động sản này phải được cải tạo hoặc chuyển đổi từ mục đích thương mại sang nhà ở. 

• Nếu nhà đầu tư muốn mua bất động sản trực tiếp, có thể chọn: 

• €400.000 đối với bất động sản tại các khu vực dân cư thưa thớt 

• €800.000 đối với bất động sản tại các khu vực đông dân cư 

(Quy định này đang được áp dụng rộng rãi tại các chương trình đầu tư định cư châu Âu Golden Visa để kiểm soát lạm phát giá bất động sản). 

Ngoài ra, nhà đầu tư cũng có thể chọn: 

• €400.000 đầu tư vào trái phiếu chính phủ Hy Lạp 

• €400.000 đầu tư vào các quỹ đầu tư được chỉ định 

Đặc biệt, nhà đầu tư Golden Visa Hy Lạp không được phép cho thuê ngắn hạn (ví dụ: Airbnb) để tránh làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở. 

>>> Xem thêm: Quy trình nộp đơn và yêu cầu pháp của Golden Visa Hy Lạp

3. Golden Visa Malta 

Không chỉ đầu tư định cư Tây Ban Nha, Golden Visa Malta cũng nổi bật trong số các chương trình đầu tư định cư châu Âu nhờ vào quyền cư trú dài hạn ngay lập tức và các lợi ích thuế hấp dẫn. Là một quốc gia thành viên EU nằm ở Địa Trung Hải, Malta mang đến cho công dân ngoài EU một con đường cư trú đáng cân nhắc. 

Tiêu chí đầu tư 

Chương trình này yêu cầu nhà đầu tư đáp ứng ba điều kiện chính: 

• Chứng minh tài sản tối thiểu €500.000, không yêu cầu mức thu nhập tối thiểu. 

• Đóng góp không hoàn lại cho Chính phủ Malta và mua hoặc thuê bất động sản: 

• Nếu mua bất động sản, cần đóng góp €80.000 và mua bất động sản trị giá tối thiểu €375.000. 

• Nếu thuê bất động sản, cần đóng góp €110.000 và thuê với mức giá tối thiểu €14.000/năm. 

• Đóng góp €2.000 cho một tổ chức từ thiện tại Malta. 

Malta có quy trình thẩm định khắt khe nhất trong EU, nhằm đảm bảo chỉ những nhà đầu tư có uy tín được chấp thuận. Quy trình xét duyệt mất khoảng 4-6 tháng, nhưng giúp nâng cao độ tin cậy của chương trình và đảm bảo quyền cư trú lâu dài cho nhà đầu tư. 

>>> Xem thêm: Giải đáp 5 câu hỏi phổ biến về Golden Visa Malta

4. Golden Visa Hungary 

Trong số các quốc gia cung cấp Golden Visa tại châu Âu, chương trình cư trú theo diện đầu tư của Hungary nổi lên như một trong những lựa chọn thực tiễn nhất. 

Tiêu chí đầu tư 

Hiện tại, chương trình yêu cầu một trong hai khoản đầu tư sau: 

• €250.000 vào các quỹ bất động sản được chỉ định của Hungary 

• €1 triệu đóng góp không hoàn lại cho các cơ sở giáo dục đại học 

Mức đầu tư này khiến Hungary trở thành một trong những quốc gia có chương trình Golden Visa dễ tiếp cận nhất tại châu Âu. 

Lộ trình trở thành thường trú nhân 

Quy trình để đạt được cư trú vĩnh viễn rất rõ ràng: 

• Giấy phép cư trú ban đầu có hiệu lực 2 năm, có thể gia hạn theo chu kỳ 3 năm/lần. 

• Nhà đầu tư có thể xin thường trú nhân nếu: 

• Duy trì khoản đầu tư 

• Có bảo hiểm y tế tại Hungary 

• Đáp ứng yêu cầu cư trú thực tế 183 ngày/năm trong 3 năm 

• Vượt qua kỳ thi kiến thức xã hội về Hungary 

Giấy phép cư trú được cấp cho nhà đầu tư cũng tự động áp dụng cho: 

• Vợ/chồng 

• Con cái phụ thuộc dưới 18 tuổi 

• Cha mẹ phụ thuộc 

>>> Xem thêm: Cuộc sống người Việt ở Hungary

Kết  

Việc chương trình đầu tư định cư Tây Ban Nha Golden Visa đóng cửa là dấu hiệu của xu hướng thay đổi trong chính sách định cư châu Âu. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều lựa chọn thay thế linh hoạt, an toàn và hiệu quả. 

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn định cư Tây Ban Nha hoặc các quốc gia khác tại châu Âu, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam theo hotline 088 888 6898 (Hà Nội), 088 888 4567 (Hồ Chí Minh), hoặc email vietnam@aims.sg.