Định cư Montenegro 2026: Lộ trình mới và Cơ hội vàng gia nhập Châu Âu

Thị trường định cư châu Âu đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ khi các quốc gia ứng viên EU bắt đầu siết chặt và chuẩn hóa các quy định di trú. Mới đây nhất, Montenegro – “ngôi sao đang lên” tại vùng Balkan – đã chính thức ban hành những thay đổi quan trọng trong Luật Người nước ngoài.

Với việc thiết lập ngưỡng đầu tư bất động sản tối thiểu và các quy định tài chính mới cho doanh nhân, Montenegro đang khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư định cư minh bạch, an toàn và đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư quốc tế trước thềm gia nhập Liên minh Châu Âu (EU) dự kiến vào năm 2028.

Cùng AIMS Việt Nam tìm hiểu chi tiết ở bài viết dưới đây.

1. Bối cảnh mới của thị trường định cư Montenegro năm 2026

Sau khi chương trình đầu tư nhận quốc tịch (CIP) kết thúc vào cuối năm 2022, Montenegro đã để lại một khoảng trống lớn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại quốc gia này. Tuy nhiên, thay vì đóng cửa hoàn toàn, Chính phủ Montenegro đã chọn cách tiếp cận bền vững hơn: Định cư thông qua sở hữu bất động sản.

Vào ngày cuối cùng của năm 2025, Quốc hội Montenegro đã thông qua các sửa đổi quan trọng đối với Luật Người nước ngoài, có hiệu lực từ ngày 17/01/2026. Những thay đổi này không chỉ đơn thuần là thắt chặt quản lý mà còn tạo ra một “khung hành lang pháp lý” rõ ràng, biến việc mua nhà đất tại đây thành một lộ trình định cư chính thống và có dự báo.

2. Chi tiết quy định mới: Ngưỡng đầu tư bất động sản 150.000 EUR

Điểm cốt lõi trong cải cách lần này chính là việc cụ thể hóa giá trị bất động sản để được cấp quyền cư trú.

Ngưỡng tài chính và cách xác định giá trị

Nếu như trước đây, việc định cư Montenegro qua mua bất động sản chưa có quy định khắt khe về giá trị tối thiểu, thì nay, các công dân nước thứ ba (ngoài EU) phải chứng minh bất động sản sở hữu có giá trị tính thuế tối thiểu là 150.000 EUR.

• Lưu ý quan trọng: Giá trị này không dựa trên giá giao dịch trên hợp đồng mà dựa trên đánh giá thuế chuyển nhượng của Cơ quan Thuế.
• Con số linh hoạt: Mức 150.000 EUR thực tế đã thấp hơn dự kiến ban đầu của Chính phủ (200.000 EUR), mở ra cơ hội cho một tệp khách hàng rộng lớn hơn, từ các căn hộ nghỉ dưỡng ven biển đến các bất động sản tại thủ đô Podgorica.

Điều kiện duy trì và quyền lợi

Người sở hữu bất động sản sẽ được cấp thẻ tạm trú có thời hạn 01 năm, được gia hạn hàng năm với điều kiện:

• Chứng minh quyền sở hữu và thực tế có sử dụng bất động sản đó.
• Hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ thuế bất động sản theo quy định.
• Hạn chế: Thẻ cư trú diện này không cho phép người nước ngoài làm việc hoặc kinh doanh tại Montenegro. Đây thuần túy là diện cư trú dành cho nhà đầu tư và người hưu trí.

3. Siết chặt quản lý đối với doanh nhân nước ngoài

Không chỉ dừng lại ở bất động sản, chính sách đầu tư định cư của Montenegro còn hướng tới việc thanh lọc các “doanh nghiệp ma”.

Các giám đốc điều hành hoặc doanh nhân sở hữu trên 51% cổ phần công ty tại Montenegro chỉ được gia hạn giấy phép lao động và cư trú tích hợp nếu doanh nghiệp đó đóng góp ít nhất 5.000 EUR tiền thuế và bảo hiểm xã hội trong năm liền trước.

Quy định này nhằm đảm bảo rằng những người muốn định cư châu Âu thông qua con đường thành lập doanh nghiệp tại Montenegro phải thực sự đóng góp vào nền kinh tế địa phương, thay vì chỉ đăng ký công ty để lấy thẻ cư trú.

4. Tại sao đầu tư định cư Montenegro là bước đi chiến lược lúc này?

Dù các quy định có phần khắt khe hơn, nhưng sức hút của Montenegro vẫn không hề giảm sút, thậm chí còn gia tăng nhờ các yếu tố sau:

Lộ trình gia nhập EU vào năm 2028

Thủ tướng Milojko Spajić đã khẳng định mục tiêu đưa Montenegro trở thành thành viên chính thức của EU vào năm 2028. Hiện tại, quốc gia này được đánh giá là ứng viên dẫn đầu trong số các nước Tây Balkan.

• Nếu nhà đầu tư sở hữu bất động sản và cư trú tại đây ngay từ bây giờ, họ đang nắm giữ tấm vé thông hành vào thị trường chung châu Âu trong tương lai gần.
• Khi Montenegro trở thành thành viên EU, giá trị bất động sản chắc chắn sẽ tăng vọt, và quyền lợi cư trú sẽ được nâng cấp lên thành cư trú EU.

Chi phí hợp lý so với mặt bằng chung

So với các chương trình Golden Visa của Hy Lạp hay Bồ Đào Nha (thường yêu cầu từ 250.000 EUR đến 500.000 EUR), mức 150.000 EUR của Montenegro vẫn cực kỳ cạnh tranh. Đây là “điểm chạm” lý tưởng cho những ai muốn định cư châu Âu với mức ngân sách vừa phải nhưng tiềm năng tăng trưởng cao.

Chính sách chuyển tiếp (Grandfathering) minh bạch

Một điểm cộng cho sự chuyên nghiệp của Montenegro là họ tôn trọng quyền lợi của các nhà đầu tư cũ. Những người đã có thẻ cư trú trước khi luật mới có hiệu lực sẽ không bị áp dụng ngưỡng 150.000 EUR khi gia hạn. Điều này tạo tâm lý an tâm về sự ổn định của hệ thống pháp luật.

5. Những lưu ý về lộ trình lên quốc tịch

Nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa cư trú và quốc tịch. Montenegro vẫn áp dụng quy trình tiêu chuẩn cho quốc tịch:

• Cần 10 năm cư trú liên tục: Trong đó có 5 năm tạm trú và 5 năm thường trú.
• Không chấp nhận hai quốc tịch: Đây là điểm mấu chốt mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ nếu muốn từ bỏ quốc tịch hiện tại để trở thành công dân Montenegro.

Kết luận

Việc Montenegro chính thức hóa ngưỡng đầu tư 150.000 EUR là một tín hiệu rõ ràng về việc quốc gia này đang chuẩn bị mọi nguồn lực và tiêu chuẩn pháp lý để sẵn sàng gia nhập khối liên minh chung. Đối với các nhà đầu tư nhạy bén, đầu tư định cư tại Montenegro lúc này không chỉ là tìm kiếm một nơi cư trú thứ hai yên bình, mà còn là một khoản đầu tư chiến lược cho tương lai.

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội định cư các quốc gia phát triển, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam theo hotline 088 640 2625 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc email vietnam@aims.sg.