Tìm hiểu Thị thực Vàng (Golden Visa) định cư Hy Lạp – Cách định cư châu Âu năm 2023

Trong bài viết dưới đây, AIMS sẽ cung cấp cho quý vị các thông tin quan trọng về chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp (Golden Visa Hy Lạp) trong năm 2023, cùng với những lợi thế khi định cư châu Âu.

Hy Lạp là sự kết hợp đầy mê hoặc của những hòn đảo tràn ngập nắng vàng, những ngọn núi cao chót vót và cả những thành phố náo nhiệt trong kiến trúc truyền thống trường tồn với thời gian. Đất nước này nổi tiếng với cảnh sắc thiên nhiên tươi đẹp. Khí hậu ôn hòa, nhiều di sản văn hóa và con người thân thiện. Hy Lạp thu hút lượng lớn khách đến du lịch và nhà đầu tư quốc tế đến định cư.

Với nhiều tiềm năng phát triển, Hy Lạp hấp dẫn các doanh nhân và nhà đầu tư trên thế giới đến tìm kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản hoặc tìm nơi nghỉ dưỡng khi về hưu. Hộ chiếu Hy Lạp hiện đang nằm trong top 10, đồng thứ hạng 4 với Úc và Canada. Nhiều người đã chọn Hy Lạp làm nơi định cư, tiến đến sở hữu quốc tịch châu Âu quyền lực.

Một số quyền lợi khi đầu tư – định cư Hy Lạp:

• Thẻ thường trú Hy Lạp cấp quyền tự do đi đến 27 nước thuộc khối Schengen
• Hộ chiếu Hy Lạp cấp quyền tự do đi đến hơn 170 quốc gia mà không cần thị thực
• Khí hậu ôn hòa, môi trường ít ô nhiễm
• Chất lượng y tế tuyệt vời, miễn phí hoặc chi phí thấp cho toàn dân
• Giá bất động sản tương đối thấp
• Chính sách ưu đãi về thuế
• Được mở tài khoản ngân hàng châu Âu
• An ninh xã hội tốt, tỷ lệ tội phạm thấp nhất châu Âu
• Hệ thống trường công lập miễn phí, có trường học song ngữ tiếng Anh – Hy Lạp

Định cư Hy lạp bằng chương trình nào?

Khác với Úc và Canada, các nước thuộc châu Âu như Hy Lạp không mở nhiều chương trình định cư. Ngoài diện kết hôn với người mang quốc tịch Hy Lạp, người nước ngoài có thể nhập cư vào quốc gia này thông qua chương trình Thị Thực Vàng – Golden Visa. Đây là chương trình cấp quyền thường trú nhân tại Hy Lạp và ngay lập tức tự do đi lại trong 27 nước thuộc khối Schengen mà không cần xin visa du lịch.

27 nước này bao gồm Áo, Bỉ, Cộng hòa Séc, Croatia, Đan Mạch, Estonia, Phần Lan, Pháp, Đức, Hy Lạp, Hungary, Ý, Latvia, Lithuania, Luxembourg, Malta, Hà Lan, Ba Lan, Bồ Đào Nha, Slovakia, Slovenia, Tây Ban Nha, Thụy Điển, Thụy Sĩ, Iceland, Na Uy và Liechtenstein.

Điểm nổi trội của Golden Visa Hy Lạp là số lượng nhân thân được đi kèm trong hồ sơ bao gồm cả vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cả cha mẹ hai bên của nhà đầu tư.

Uy tín của chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp

Chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp được giới thiệu lần đầu tiên vào năm 2013. Kể từ đó, chương trình đã cấp hơn 27.900 thị thực định cư Hy Lạp cho hơn 9.000 đương đơn chính cùng với hơn 18.000 người phụ thuộc.

Số lượng Thị thực Vàng Hy Lạp được cấp:

• Năm 2017: 2.522 thị thực
• Năm 2018: 5.777 thị thực
• Năm 2019: 11.430 thị thực
• Năm 2020: 2.909 thị thực
• Năm 2021: 2.191 thị thực

Năm 2020, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, số lượng thị thực được cấp đã giảm đáng kể xuống chỉ còn 2.909. Vì vậy, chính phủ Hy Lạp đã thay đổi chính sách và hệ thống cấp thị thực. Từ cuối năm 2020, phần lớn quy trình Thị thực Vàng có thể thực hiện từ xa, trực tuyến. Nhà đầu tư đã có thể nhận thẻ cư trú qua đường bưu điện.

Theo Bộ Di trú & Tị nạn Hy Lạp, Golden Visa đã mang về khoảng 2,6 tỷ EUR tiền đầu tư vào các quỹ và bất động sản của Hy Lạp. Hầu hết các nhà đầu tư định cư Hy Lạp đến từ các quốc gia lớn như Trung Quốc, Thổ Nhĩ Kỳ, Nga và khu vực Trung Đông.

Điều kiện tham gia chương trình

Điều kiện đăng ký:

• Công dân của nước thứ ba không thuộc Liên minh châu Âu EU
• Đương đơn chính (người đứng đơn) trên 18 tuổi. Người phụ thuộc bao gồm vợ/chồng và con dưới 21 tuổi, cha mẹ hai bên
• Hộ chiếu còn hạn trên sáu tháng
• Lý lịch tư pháp trong sạch
• Đương đơn chính và thành viên gia đình đều phải mua Bảo hiểm y tế
• Thực hiện một trong ba loại hình đầu tư sau:
  • Đầu tư từ 250.000 EUR vào bất động sản tại Hy Lạp. Đây là phương án thường được nhà đầu tư Việt Nam lựa chọn.
  • Ký hợp đồng thuê 10 năm đối với các dịch vụ lưu trú du lịch, khách sạn. Hợp đồng trị giá tối thiểu 250.000 EUR.
  • Góp khoản vốn 400.000 EUR vào trái phiếu chính phủ Hy Lạp, hoặc cổ phần công ty bất động sản Hy Lạp hay các quỹ đầu tư mạo hiểm & vốn cổ phần tư nhân có trụ sở tại Hy Lạp.
• Duy trì khoản đầu tư trong suốt khoảng thời gian có thẻ thường trú nhân (Permanent Residence – PR)

Lưu ý: PR có hiệu lực 05 năm. PR chỉ được gia hạn khi đương đơn vẫn giữ khoản đầu tư hay nắm quyền sở hữu bất động sản.

Thủ tục đăng ký Thị thực Vàng Hy Lạp

Các tài liệu cần thiết trong hồ sơ Thị thực Vàng Hy Lạp:

• Bản sao tất cả hộ chiếu của đương đơn và các thành viên trong gia đình
• Ký hợp đồng bảo hiểm chi trả mọi chi phí nằm viện và chăm sóc y tế tại Hy Lạp
• Phiếu lý lịch tư pháp
• Giấy chứng nhận sức khỏe
• Ảnh hộ chiếu màu mới nhất
• Chứng minh tài chính
• Phí hành chính 500 EUR và Phí xử lý hồ sơ 16 EUR được thanh toán qua e-paravolo (nền tảng trực tuyến của Hy Lạp)
• Tùy thuộc vào loại hình đầu tư, đương đơn có thể được yêu cầu cung cấp thông tin nghề nghiệp như CV

Nếu khoản đầu tư của quý vị không phải là bất động sản thì quý vị sẽ cần cung cấp thêm tài liệu liên quan đến khoản đầu tư:

• Thông tin chi tiết về pháp nhân dự định đầu tư nếu có (công ty, cơ cấu cổ đông…)
• Thông tin chi tiết về dự án đầu tư (địa điểm và mô tả)
• Ngân sách đầu tư, cơ cấu tài chính và thời hạn để có được khoản đầu tư
• Dự báo đầu tư trong năm năm, bao gồm kết quả bao nhiêu việc làm có thể được tạo ra, cũng như các nghiên cứu khả thi

Lưu ý rằng, tất cả tài liệu phải được gửi bằng tiếng Hy Lạp hoặc kèm theo bản dịch tiếng Hy Lạp được chứng thực.

Quá trình nộp hồ sơ chương trình Thị thực Vàng không quá phức tạp. Tuy nhiên, quý vị cần chuẩn bị nhiều tài liệu quan trọng kể trên và gặp trở ngại ngôn ngữ. Vì vậy, quý vị nên cân nhắc nhờ đến sự hỗ trợ của công ty di trú uy tín để tiết kiệm thời gian, công sức và được chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng hơn.

Đội ngũ chuyên viên và luật sư tại AIMS với kinh nghiệm dày dặn hơn 17 năm trong lĩnh vực di trú toàn cầu sẽ đồng hành cùng quý vị trong suốt quá trình đăng ký Thị thực Vàng Hy Lạp, hỗ trợ khách hàng “hiện thực hóa” kế hoạch định cư châu Âu.

Quy trình hồ sơ sẽ được sắp xếp chuẩn xác như sau:

• Bước 1: Đánh giá hồ sơ và Ký hợp đồng cùng AIMS
• Bước 2: Chọn bất động sản, phương án đầu tư & Đặt cọc
• Bước 3: Ký hợp đồng chuyển nhượng bất động sản và sang tên
• Bước 4: Nộp hồ sơ cho Bộ Di trú Hy Lạp
• Bước 5: Nhận Thị thực Vàng và gia đình chuyển đến Hy Lạp, định cư châu Âu

Cách gia hạn thẻ thường trú nhân Hy Lạp

Một điểm tiện lợi của Thị thực Vàng Hy Lạp so với một số chương trình định cư châu Âu khác đó là đương đơn chỉ cần gia hạn thẻ thường trú sau mỗi năm năm với phí 500 EUR. Các thành viên trong gia đình của đương đơn không cần phải thực hiện gia hạn. Thẻ thường trú của các thành viên sẽ dựa theo tình trạng PR của đương đơn chính. Miễn là đương đơn vẫn duy trì khoản đầu tư này, họ có thể gia hạn thị thực khi nộp các giấy tờ sau:

• Mẫu đơn xin gia hạn đã được điền sẵn
• Bản sao tất cả hộ chiếu của đương đơn và các thành viên trong gia đình
• Ký hợp đồng bảo hiểm chi trả mọi chi phí nằm viện và chăm sóc y tế tại Hy Lạp
• Bản sao thẻ thường trú hiện tại
• Bằng chứng về bảo hiểm y tế

Ưu & nhược điểm của chương trình

Ưu điểm:

• Thời gian có thị thực định cư Hy Lạp ngắn: chỉ từ 03 – 06 tháng
• Định cư cùng đại gia đình: vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ hai bên
• Không yêu cầu thời gian lưu trú để giữ thẻ PR
• Số tiền đầu tư tối thiểu thấp, chỉ từ 250.000 EUR
• Được phép lựa chọn đầu tư bất động sản ở bất cứ đâu tại Hy Lạp
• Được đi lại tự do trong khu vực EU và Schengen trong thời gian cư trú
• Cơ hội trở thành công dân Hy Lạp với hộ chiếu mạnh thứ 4 trên thế giới
• Chi phí sinh hoạt thấp
• Giá bất động sản rẻ
• Khí hậu tốt và chất lượng cuộc sống cao
• Chính sách thuế ưu đãi. Nhà đầu tư nước ngoài chỉ trả mức thuế cố định 7% trong 10 năm đầu tiên cư trú.

Nhược điểm:

• Không được làm việc tại Hy Lạp hoặc phần còn lại của EU trong khi chưa có tư cách công dân (nhập tịch Hy Lạp)
• Không thể bán khoản đầu tư của mình sau một số năm nhất định. Vì vậy, quý vị cần duy trì khoản đầu tư nếu muốn giữ quyền cư trú cho cả gia đình. Khi đã có quyền công dân, quý vị có thể tự do bán các tài sản này.
• Có yêu cầu cư trú 183 ngày mỗi năm trong bảy năm liên tiếp để đủ điều kiện trở thành công dân
• Việc đăng ký quốc tịch thông qua nhập tịch ở Hy Lạp không dễ dàng. Quý vị phải chứng minh mối quan hệ thân thiết với đất nước trong cuộc phỏng vấn với ủy ban nhập tịch. Quý vị cần có kỹ năng ngôn ngữ tốt và vượt qua bài kiểm tra quốc tịch.

Thay đổi mới của chương trình đầu tư – định cư Hy Lạp

Năm 2023, chính phủ Hy Lạp đã ban hành quy định mới. Số tiền đầu tư tối thiểu vào bất động sản sẽ tăng từ 250.000 EUR lên 500.000 EUR ở một số thành phố lớn và vùng ngoại ô. Cụ thể:

• Khu vực Bắc, Trung và Nam của Athens
• Đô thị Vari – Voula – Vouliagmeni (Khu vực Attica)
• Đô thị Thessaloniki (Khu vực Trung tâm Macedonia)
• Các khu vực thuộc Mykonos và Santorini (Khu vực Nam Aegean)

Tuy nhiên, trước khi chính sách giá mới được áp dụng, nhà đầu tư vẫn có cơ hội giữ mức đầu tư cũ 250.000 EUR ở bất kỳ đâu trong Hy Lạp nếu đặt cọc 10% giá bất động sản trước 31/07/2023. Ngoài ra, sau thời hạn này, quý vị vẫn có thể lựa chọn đầu tư những khu vực khác bốn vùng kể trên chỉ với 250.000 EUR.

Điều kiện để nhập quốc tịch Hy Lạp

Sau khi có được giấy phép cư trú – thẻ PR Hy Lạp thông qua chương trình Thị thực Vàng, nhà đầu tư cùng cả gia đình có thể lựa chọn tiến hành nhập tịch Hy Lạp. Sau khi nhập tịch, gia đình nhà đầu tư sẽ được đầy đủ quyền lợi công dân cũng như đảm bảo vĩnh viễn quyền cư trú.

Điều kiện nhập tịch:

• Từ 18 tuổi trở lên
• Là thường trú nhân cư trú tối thiểu 183 ngày mỗi năm trong vòng bảy năm tại Hy Lạp
• Thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đầy đủ
• Lý lịch tư pháp trong sạch
• Không có lịch sử bị trục xuất khỏi Hy Lạp
• Trình độ tiếng Hy Lạp ở mức B1 trở lên

Các tài liệu cần thiết cho bộ hồ sơ nhập tịch Hy Lạp:

• Tài liệu nhận dạng cá nhân
• Giấy phép cư trú
• Số thuế địa phương, tài khoản ngân hàng và thẻ SIM
• Sao kê tài khoản từ ngân hàng Hy Lạp
• Bảo hiểm y tế
• Giấy chứng minh từ cảnh sát
• Hợp đồng mua bán bất động sản Hy Lạp
• Biên lai lệ phí đăng ký nhập tịch (700 EUR)

Những câu hỏi thường gặp về chương trình Thị thực Vàng Hy Lạp

1. Cần bao nhiêu tiền để hoàn tất toàn bộ hồ sơ Thị thực Vàng Hy Lạp năm 2023?

Năm 2023, để định cư Hy Lạp, bên cạnh số tiền đầu tư bất động sản dao động từ 250.000 EUR đến 500.000 EUR, quý vị cần chuẩn bị thêm một số chi phí sau:

• Thuế chuyển nhượng tài sản: 3,09% giá trị bất động sản (giá tham khảo thời điểm tháng 03/2023)
• Phí công chứng: 1 – 1,24% giá trị bất động sản (giá tham khảo thời điểm tháng 03/2023)
• Phí đăng ký đất đai: 0,6% – 0,8% giá trị bất động sản (giá tham khảo thời điểm tháng 03/2023)
• Phí luật sư, dịch vụ di trú: tùy thuộc vào từng đơn vị
• Khoản thanh toán Thị thực Vàng trả cho chính phủ Hy Lạp: 2.000 EUR cho nhà đầu tư chính và 150 EUR cho mỗi thành viên trong gia đình
• Gia đình cần bảo hiểm y tế để đủ điều kiện, khoảng 100 EUR cho người lớn và 80 EUR cho trẻ em phụ thuộc (giá thay đổi theo độ tuổi)
• Lệ phí đơn xin thị thực trả cho Lãnh sự quán: khoảng 300 EUR
• Gia hạn visa: 500 EUR mỗi năm năm

2. Tôi có thể chia khoản đầu tư 250.000 EUR thành nhiều bất động sản/tài sản không?

Quý vị vẫn được cấp quyền định cư Hy Lạp bất kể số lượng bất động sản quý vị sở hữu là bao nhiêu, miễn là tổng giá trị kết hợp của chúng tối thiểu đạt 250.000 EUR. Hiện tại, luật chương trình không phân biệt giữa bất động sản kinh doanh và nhà ở. Quý vị có thể kết hợp cả hai loại hình này.

3. Thời gian chờ đợi/xử lý Thị thực Vàng Hy Lạp là bao lâu?

Thông thường, quý vị sẽ mất khoảng ba tháng để hoàn tất quy trình mua lại bất động sản (giả sử quý vị cấp giấy ủy quyền cho người đại diện theo pháp luật). Sau đó, cần thêm hai tháng nữa để được cấp giấy phép cư trú tạm thời.

Sau khi đến Hy Lạp để làm sinh trắc học, có thể mất thêm hai tháng trước khi quý vị nhận được thẻ thường trú cho cả gia đình. Tổng thời gian trên có thể dài hoặc ngắn hơn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khách quan (ví dụ như ảnh hưởng của đại dịch). Nhưng trung bình, thời gian chờ đợi/xử lý Thị thực Vàng Hy Lạp là sáu tháng.

4. Trong quá trình thực hiện đầu tư, tôi có bắt buộc phải đến Hy Lạp không?

Kể từ khi luật được cập nhật vào cuối năm 2020, thời gian duy nhất quý vị phải đến Hy Lạp là sau khi đơn đăng ký đã được phê duyệt (để làm sinh trắc học cho quý vị và gia đình). Bên cạnh đó, quý vị có thể cần phải đến Hy Lạp để mở một tài khoản ngân hàng dành cho người không cư trú.

5. Có phải tất cả các tài liệu trong hồ sơ phải dịch sang tiếng Hy Lạp?

Các tài liệu cần thiết cho đơn xin giấy phép cư trú phải được nộp bằng tiếng Hy Lạp, ngoại trừ các tài liệu do cơ quan nước ngoài cấp cần được chứng thực trước khi dịch. Hai loại chứng nhận được chấp nhận:

a) Tem Apostille dành cho các quốc gia tham gia Công ước La Hay.

b) Chứng nhận của Lãnh sự. Có thể dịch các tài liệu công nước ngoài ở Hy Lạp thông qua Dịch vụ dịch thuật của Bộ Ngoại giao Hy Lạp hoặc Luật sư được công nhận.

6. Những thành viên gia đình nào có thể đi cùng tôi khi được cấp Thị thực Vàng?

Theo quy định của pháp luật, thành viên gia đình của công dân nước thứ ba nhập cảnh bao gồm:

1. Vợ hoặc Chồng
2. Con cái dưới 21 tuổi
3. Bố mẹ của nhà đầu tư và bố mẹ của vợ/chồng nhà đầu tư
4. Vị hôn phu/hôn thê chưa kết hôn hợp pháp không được coi là thành viên gia đình

7. Giấy phép cư trú Hy Lạp (PR) có thể được coi là giấy phép lao động không?

Không. Thật không may, chương trình Golden Visa – Thị thực Vàng Hy Lạp không cấp cho quý vị quyền lao động tại quốc gia này (kể cả công việc tự do). Quý vị chỉ được làm việc với tư cách là cổ đông, giám đốc điều hành hoặc thành viên hội đồng quản trị. Vì vậy, quý vị sẽ phải thành lập doanh nghiệp của riêng mình ở trong nước để có thu nhập.

8. Thuế sẽ áp dụng như thế nào với tôi ở Hy Lạp?

Như đã đề cập trước đó, Golden Visa không cho phép quý vị tiếp cận việc làm ở Hy Lạp, trừ khi quý vị đang nhận lương từ chức danh CEO hay thành viên hội đồng quản trị. Tuy nhiên, Hy Lạp áp dụng mức thuế thu nhập chỉ 7% cố định trong 10 năm đầu tiên đối với tất cả nguồn thu nhập từ nước ngoài.

Thu nhập nước ngoài được hiểu là lợi nhuận đầu tư bất động sản, lương hưu và thu nhập có nguồn gốc nước ngoài khác. Trong trường hợp quý vị không phải là cư dân đóng thuế ở Hy Lạp (tức là, những đối tượng chỉ ở Hy Lạp dưới 183 ngày trong khoảng thời gian 12 tháng), quý vị sẽ không phải chịu thuế đối với thu nhập trên toàn thế giới của mình.

9. Ai đủ điều kiện nhập quốc tịch Hy Lạp?

Công dân không phải người châu Âu có giấy phép cư trú và chưa bị tòa án Hy Lạp kết án tù hơn một năm, cũng như công dân châu Âu có giấy chứng nhận đăng ký và có giấy phép cư trú hợp pháp ở Hy Lạp, có thể nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp. Ngoài ra, bất kỳ người nào kết hôn với công dân Hy Lạp đều có thể trở thành công dân Hy Lạp.

10. Có thuế cho/tặng hoặc thừa kế ở Hy Lạp không?

Hy Lạp có áp dụng thuế cho/tặng và thừa kế dựa trên mức độ quan hệ họ hàng. Tỷ lệ là 10% cho vợ/chồng, cha mẹ và con cái, 20% cho những người thân khác và 40% cho những người khác.

11. Hy Lạp đã gia nhập khối Schengen chưa?

Có, Hy Lạp đã gia nhập khối Schengen vào năm 2000.

12. Hy Lạp có cho phép sở hữu ba quốc tịch không?

Được phép. Hy Lạp cho phép công dân sở hữu bao nhiêu hộ chiếu tùy thích. Miễn là các quốc gia khác cũng chấp nhận điều đó.

13. Tiền tệ quốc gia ở Hy Lạp là gì?

Là thành viên EU, Hy Lạp đã sử dụng đồng Euro (EUR) làm tiền tệ quốc gia từ năm 2001.

14. Giá thuê nhà trung bình ở Hy Lạp là bao nhiêu?

Tiền thuê nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào kích cỡ nhà và khu vực quý vị định cư. Mức giá này có thể dao động từ 275 EUR đến 1.735 EUR. Giá thuê trung bình là khoảng 1.060 EUR.

15. Tôi có thể ở lại hơn 90 ngày ở các quốc gia Schengen khác với Golden Visa Hy Lạp không?

Hy Lạp là thành viên khối Schengen của EU. Vì vậy, những người có Thị thực Vàng Hy Lạp được hưởng đặc quyền di chuyển tự do trong khu vực này mà không cần xin thị thực du lịch nào khác. Thời gian lưu trú tại các quốc gia đó không được vượt quá 90 ngày trong mỗi chu kỳ 180 ngày.

Bài viết trên của AIMS đã cung cấp các thông tin về chương trình đầu tư – định cư châu Âu thông qua Thị thực Vàng Hy Lạp.

Nếu quý khách muốn tìm hiểu thêm các chương trình định cư châu Âu nói chung và định cư Hy Lạp nói riêng vui lòng liên hệ AIMS để được các chuyên viên tư vấn chi tiết thông qua hotline 088 888 4567 (Tp.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc email vietnam@aims.sg để nhận được sự tư vấn kịp thời nhất.

Các chương trình định cư châu Âu nổi bật trong năm 2023:

• Đầu tư – định cư Hy Lạp
• Đầu tư – định cư Ý
• Đầu tư – định cư Slovakia
• Đầu tư – định cư Hungary
• Đầu tư – định cư Malta