Luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026: Nhà đầu tư cần cập nhật gì trước khi triển khai?

Luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026 là chủ đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi Hy Lạp cập nhật khung pháp lý di trú với Law 5275/2026. Tuy nhiên, đây không phải là đạo luật trực tiếp thay đổi toàn bộ chương trình Golden Visa. Với nhà đầu tư, trọng tâm vẫn là hiểu đúng các quy định hiện hành về mức đầu tư, loại tài sản, điều kiện bất động sản và lộ trình cư trú để triển khai hồ sơ an toàn, hiệu quả.

Law 5275/2026 có phải là luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026?

Law 5275/2026 là luật di trú mới của Hy Lạp do Công báo Chính phủ Hy Lạp công bố trong năm 2026, tập trung vào việc thúc đẩy chính sách di trú hợp pháp, điều chỉnh quy trình giấy phép cư trú – làm việc và nội luật hóa Directive (EU) 2024/1233 về thủ tục cấp giấy phép thống nhất cho công dân nước thứ ba.

Nói cách khác, Law 5275/2026 có phạm vi rộng hơn Golden Visa. Luật này hướng đến việc hiện đại hóa hệ thống di trú, tăng tính minh bạch trong quy trình cấp giấy phép, hỗ trợ thu hút lao động và công dân ngoài EU thông qua các thủ tục hợp pháp. Nhóm chịu tác động rõ hơn thường là người lao động nước ngoài, chuyên gia, nhóm xin giấy phép cư trú – làm việc hoặc các diện di trú hợp pháp khác.

Với Golden Visa Hy Lạp, Law 5275/2026 không phải là bộ luật trực tiếp ảnh hưởng đến chương trình. Các thay đổi quan trọng của Golden Visa về ngưỡng đầu tư chủ yếu được đặt nền tảng từ Law 5100/2024 và tiếp tục ảnh hưởng đến hồ sơ nhà đầu tư trong năm 2026.

Những điều cần biết về chương trình Golden Visa Hy Lạp

Golden Visa Hy Lạp là chương trình cấp giấy phép cư trú cho công dân ngoài EU/EEA thông qua khoản đầu tư đủ điều kiện tại Hy Lạp. Hình thức phổ biến nhất là đầu tư bất động sản, bởi đây là tài sản hữu hình, dễ hình dung và phù hợp với nhóm nhà đầu tư muốn kết hợp giữa mục tiêu cư trú Châu Âu và chiến lược nắm giữ tài sản dài hạn.

Mức đầu tư Golden Visa Hy Lạp

Hiện nay, mức đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp thường được chia thành 3 nhóm chính:

Ngoài giá trị bất động sản, nhà đầu tư cũng cần tính thêm các khoản chi phí liên quan như thuế chuyển nhượng, phí công chứng, phí luật sư, phí đăng ký tài sản, phí dịch thuật, bảo hiểm y tế, phí hành chính và chi phí quản lý tài sản sau khi mua. Do đó, tổng ngân sách thực tế có thể cao hơn mức đầu tư tối thiểu được công bố.

Quyền lợi cư trú và thành viên gia đình đi kèm hồ sơ

Một trong những lợi thế nổi bật nhất của Golden Visa Hy Lạp là không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu để duy trì thẻ. Điều này đặc biệt phù hợp với doanh nhân, chủ doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư Việt Nam vẫn cần điều hành công việc, quản lý tài sản và duy trì sự nghiệp tại Việt Nam, nhưng muốn chuẩn bị một phương án cư trú Châu Âu cho gia đình.

Về quyền lợi, nhà đầu tư có thể nhận được:

• Sở hữu quyền cư trú hợp pháp tại Hy Lạp;
• Nhận thẻ cư trú thời hạn 5 năm và gia hạn thẻ nếu duy trì điều kiện đầu tư;
• Đi lại ngắn hạn trong khu vực Schengen theo quy định;
• Hồ sơ định cư có thể bao gồm 3 thế hệ: đương đơn, vợ/chồng, con cái và tứ thân phụ mẫu;
• Có cơ hội tiếp cận môi trường sống, giáo dục và y tế tại Hy Lạp theo quy định dành cho cư dân hợp pháp.

Những lưu ý pháp lý trước khi đầu tư bất động sản Golden Visa Hy Lạp

Trong bối cảnh hiện nay, việc lựa chọn bất động sản không thể chỉ dựa trên mức giá hoặc cam kết lợi nhuận. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ tính hợp lệ của tài sản trước khi ký hợp đồng, bởi không phải mọi bất động sản tại Hy Lạp đều đủ điều kiện để nộp hồ sơ.

Lưu ý đầu tiên là điều kiện về cấu trúc tài sản. Với nhiều trường hợp thuộc nhóm 400.000 EUR và 800.000 EUR, nhà đầu tư cần kiểm tra yêu cầu về một bất động sản duy nhất, diện tích tối thiểu và mục đích sử dụng. Việc cộng gộp nhiều căn nhỏ để đạt mức vốn có thể không phù hợp nếu không đáp ứng đúng quy định hiện hành. Đây là lý do việc thẩm định pháp lý trước khi đặt cọc hoặc thanh toán là bước không thể bỏ qua.

Lưu ý thứ hai là quy định về cho thuê. Theo các cập nhật từ Law 5100/2024, bất động sản dùng cho Golden Visa Hy Lạp bị hạn chế khai thác theo mô hình cho thuê ngắn hạn, chẳng hạn Airbnb hoặc các nền tảng tương tự. Nhà đầu tư cũng cần thận trọng với việc cho thuê lại hoặc sử dụng tài sản sai mục đích, vì vi phạm có thể ảnh hưởng đến giấy phép cư trú và phát sinh chế tài theo quy định.

Vì vậy, trước khi triển khai, nhà đầu tư cần kiểm tra đầy đủ ba yếu tố: tài sản có đủ điều kiện không, hồ sơ nguồn tiền có minh bạch không và lộ trình này có phù hợp với mục tiêu dài hạn của gia đình không. Đây cũng là lý do việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn có kinh nghiệm như AIMS Việt Nam trở nên quan trọng, giúp nhà đầu tư hạn chế rủi ro và triển khai hồ sơ bài bản ngay từ đầu.

Vì sao nên đồng hành cùng AIMS Việt Nam khi triển khai Golden Visa Hy Lạp?

Mặc dù luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026 không có nhiều thay đổi so với Law 5100/2024, nhà đầu tư vẫn cần cẩn trọng trong việc triển khai hồ sơ. Điều quan trọng là phải có một lộ trình được thẩm định bài bản, từ điều kiện hồ sơ, nguồn tiền, ngân sách đầu tư đến tính pháp lý của bất động sản.

AIMS Việt Nam đồng hành cùng nhà đầu tư ngay từ giai đoạn đầu, giúp xác định mục tiêu định cư của từng gia đình: sở hữu quyền cư trú Châu Âu linh hoạt, chuẩn bị kế hoạch học tập cho con, đa dạng hóa tài sản hay xây dựng phương án dự phòng tại EU. Từ đó, AIMS hỗ trợ khách hàng lựa chọn lộ trình phù hợp.

Trong giai đoạn các chương trình đầu tư định cư Châu Âu ngày càng chú trọng tính minh bạch, lợi thế không nằm ở việc triển khai nhanh nhất, mà ở việc triển khai đúng ngay từ đầu. Liên hệ AIMS Việt Nam để được thẩm định hồ sơ và xây dựng lộ trình Golden Visa Hy Lạp phù hợp cho gia đình quý vị.

Kết luận

Luật mới Golden Visa Hy Lạp 2026 là thông tin được nhiều khách hàng quan tâm, đặc biệt trong bối cảnh các chương trình đầu tư định cư Châu Âu liên tục điều chỉnh điều kiện và siết chặt quy trình thẩm định. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa các cập nhật trong khung pháp lý di trú chung của Hy Lạp và những quy định trực tiếp ảnh hưởng đến chương trình Golden Visa.

Với Golden Visa Hy Lạp, các yếu tố quan trọng nhất hiện nay vẫn là mức đầu tư bất động sản theo từng khu vực, điều kiện pháp lý của tài sản, khả năng gia hạn thẻ cư trú và các giới hạn trong việc khai thác bất động sản sau đầu tư. Vì vậy, điều quan trọng nhất trước khi triển khai hồ sơ đó là phân tích hồ sơ, ngân sách và mục tiêu định cư cụ thể của gia đình.

Bạn đang quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội định cư Hy Lạp, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam để nhận tư vấn 1:1 và đánh giá hồ sơ chi tiết trong 5 phút theo số hotline: 088 640 2625 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc gửi thông tin về mail: vietnam@aims.sg

Bài viết liên quan: 

1. Lợi thế của chương trình định cư Hy Lạp không yêu cầu thời gian cư trú 

2. Top 5 Golden Visa Châu Âu không yêu cầu lưu trú cho phép nhà đầu tư duy trì kinh doanh tại Việt Nam