Chi phí sinh hoạt và chính sách thuế cho người mới định cư Hy Lạp

Chi phí sinh hoạt và chính sách thuế cho người mới định cư Hy Lạp là hai yếu tố quan trọng nhà đầu tư cần tìm hiểu trước khi lựa chọn quốc gia này làm điểm đến lâu dài. Bên cạnh quyền lợi cư trú Châu Âu, việc nắm rõ mức sống, các khoản chi tiêu hằng tháng và nghĩa vụ thuế sẽ giúp gia đình chủ động xây dựng kế hoạch tài chính, tối ưu tài sản và chuẩn bị lộ trình định cư Hy Lạp một cách bền vững.

Định cư Hy Lạp có đắt không?

Không hẳn. So với nhiều nước Tây Âu, Hy Lạp có mức sống dễ tiếp cận hơn, nhưng tổng chi phí còn phụ thuộc vào khu vực đầu tư, nhu cầu sinh hoạt và kế hoạch cư trú dài hạn.

Theo Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp chi phí định cư Hy Lạp không chỉ nằm ở khoản đầu tư ban đầu, mà còn phụ thuộc vào mức sống, nhu cầu sinh hoạt và kế hoạch cư trú dài hạn của từng gia đình. So với nhiều quốc gia Tây Âu, Hy Lạp thường được xem là điểm đến có chi phí sinh hoạt dễ tiếp cận hơn, trong khi vẫn mang lại quyền cư trú tại một quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu.

Các khoản ngân sách ban đầu cần chuẩn bị

Một số khoản chi phí thường cần được tính đến gồm:

• Phí đầu tư: Đây là khoản lớn nhất, thường gắn với hình thức đầu tư bất động sản đủ điều kiện theo chương trình Golden Visa Hy Lạp.

• Phí chính phủ: Bao gồm các khoản phí nộp hồ sơ, cấp thẻ cư trú và các chi phí hành chính liên quan theo quy định.

• Phí pháp lý và xử lý hồ sơ: Nhà đầu tư có thể cần chi trả cho luật sư, đơn vị tư vấn, dịch thuật, công chứng, chuẩn bị hồ sơ và đại diện làm việc với các bên liên quan.

• Phí khám sức khỏe và bảo hiểm: Người tham gia hồ sơ cần chuẩn bị bảo hiểm y tế và các giấy tờ sức khỏe theo yêu cầu.

• Phí làm thẻ cư trú: Sau khi hồ sơ được chấp thuận, nhà đầu tư và các thành viên đi kèm cần thực hiện thủ tục lấy sinh trắc học, cấp thẻ hoặc gia hạn thẻ cư trú.

• Chi phí liên quan đến bất động sản: Nếu chọn đầu tư bất động sản, nhà đầu tư cần tính thêm thuế giao dịch, phí công chứng, phí đăng ký tài sản, phí quản lý, bảo trì và các khoản vận hành sau khi sở hữu.

Nhìn chung, Hy Lạp không phải là lựa chọn “rẻ nhất” tại Châu Âu, nhưng vẫn là chương trình đáng cân nhắc với những nhà đầu tư muốn kết hợp giữa quyền cư trú, tài sản hữu hình và tính linh hoạt trong kế hoạch sinh sống. Đặc biệt, thông qua Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư có thể sở hữu quyền cư trú tại một quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu, đồng thời không bắt buộc phải cư trú thường xuyên để duy trì thẻ nếu vẫn đáp ứng điều kiện chương trình.

Tổng quan về chương trình Golden Visa Hy Lạp

Đối tượng có khả năng tiếp cận chương trình Golden Visa Hy Lạp:

Chương trình này phù hợp với những nhà đầu tư có năng lực tài chính, muốn mở rộng lựa chọn cư trú cho gia đình, chuẩn bị kế hoạch giáo dục cho con, đa dạng hóa tài sản hoặc xây dựng một phương án dự phòng tại Châu Âu. Đặc biệt, Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu nhà đầu tư phải cư trú thường xuyên để duy trì thẻ, nên rất phù hợp với các gia đình vẫn đang sinh sống, làm việc hoặc kinh doanh tại Việt Nam nhưng muốn có thêm quyền cư trú quốc tế trong tương lai.

Về điều kiện, nhà đầu tư cần đáp ứng một số yêu cầu cơ bản như:

Đầu tư bất động sản đủ điều kiện: Đây là hình thức phổ biến của Golden Visa Hy Lạp, giúp nhà đầu tư vừa đáp ứng mục tiêu cư trú, vừa sở hữu tài sản hữu hình tại Châu Âu.

Đáp ứng mức đầu tư tối thiểu: Theo cập nhật áp dụng trong năm 2026, mức đầu tư bất động sản của Golden Visa Hy Lạp được chia theo từng nhóm khu vực và loại tài sản:

• 800.000 EUR: áp dụng tại các khu vực có nhu cầu cao như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini và một số đảo lớn.

• 400.000 EUR: áp dụng tại các khu vực còn lại của Hy Lạp.

• 250.000 EUR: áp dụng cho một số trường hợp đặc biệt như bất động sản chuyển đổi công năng hoặc cải tạo đủ điều kiện.

Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ bất động sản dự định mua thuộc nhóm nào để đảm bảo đáp ứng đúng điều kiện Golden Visa Hy Lạp.

Đáp ứng điều kiện về tài sản: Với nhóm đầu tư 400.000 EUR và 800.000 EUR, bất động sản thường cần là một tài sản duy nhất và có diện tích chính tối thiểu khoảng 120m².

Duy trì khoản đầu tư: Nhà đầu tư cần tiếp tục giữ tài sản đủ điều kiện trong thời gian sở hữu thẻ để có thể gia hạn cư trú.

Chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ: Bao gồm hộ chiếu, giấy tờ cá nhân, bảo hiểm, chứng từ đầu tư, hợp đồng mua bán và giấy tờ sở hữu bất động sản.

Về quyền lợi mà Golden Visa Hy Lạp mang lại cho nhà đầu tư và gia đình:

• Quyền cư trú tại Hy Lạp: Nhà đầu tư có thể sở hữu thẻ cư trú tại một quốc gia thuộc Liên minh Châu Âu khi đáp ứng điều kiện chương trình.

• Gia đình có thể đi cùng hồ sơ: Vợ/chồng, con cái và các thành viên phụ thuộc đủ điều kiện có thể được xem xét tham gia cùng hồ sơ, giúp cả gia đình có thêm kế hoạch cư trú tại Châu Âu.

• Di chuyển thuận tiện trong khối Schengen: Người sở hữu thẻ cư trú Hy Lạp cho phép di chuyển thuận tiện trong khu vực Schengen theo quy định hiện hành trong khu vực Schengen theo quy định hiện hành.

• Không yêu cầu cư trú thường xuyên: Đây là điểm hấp dẫn của chương trình, phù hợp với nhà đầu tư chưa muốn chuyển sang Hy Lạp sinh sống ngay nhưng vẫn muốn có quyền cư trú Châu Âu.

• Kết hợp định cư và sở hữu tài sản: Với hình thức đầu tư bất động sản, nhà đầu tư không chỉ chuẩn bị lộ trình cư trú mà còn có thể nắm giữ một tài sản tại Châu Âu phục vụ mục tiêu dài hạn.

Hy Lạp có đáng để đầu tư trong thời điểm này?

Khi đặt cạnh một số chương trình đầu tư định cư Châu Âu khác, Golden Visa Hy Lạp vẫn có điểm cạnh tranh riêng. Chẳng hạn, Bồ Đào Nha đã loại bỏ hình thức đầu tư bất động sản khỏi chương trình Golden Visa, nên nhà đầu tư không còn lựa chọn mua nhà để lấy quyền cư trú như trước. Tây Ban Nha cũng đã chấm dứt chương trình Golden Visa từ tháng 4/2025, khiến lựa chọn định cư thông qua bất động sản tại quốc gia này không còn dành cho hồ sơ mới. Trong khi đó, Hy Lạp vẫn duy trì lộ trình Golden Visa thông qua đầu tư bất động sản, với ưu điểm là nhà đầu tư có thể sở hữu tài sản hữu hình tại Châu Âu, đồng thời không bị ràng buộc bởi yêu cầu cư trú thường xuyên để duy trì thẻ.

Để quyết định chính xác, nhà đầu tư nên đánh giá đồng thời chi phí sinh hoạt, chính sách thuế, khoản đầu tư ban đầu và mục tiêu dài hạn của gia đình. Đây là nền tảng giúp kế hoạch định cư Hy Lạp trở nên thực tế, an toàn và bền vững hơn.

Xem thêm: Tại sao 1.200 triệu phú đã chọn định cư Hy Lạp trong năm qua

Chi phí sinh hoạt và chính sách thuế cho người mới định cư Hy Lạp

Khi lên kế hoạch định cư Hy Lạp, nhà đầu tư không chỉ cần tính đến khoản đầu tư ban đầu mà còn phải dự trù ngân sách sinh hoạt và nghĩa vụ thuế trong dài hạn. Đây là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống, khả năng duy trì tài sản và kế hoạch tài chính của cả gia đình sau khi nhận quyền cư trú.

Chi phí sinh hoạt cơ bản tại Hy Lạp

Chi phí sinh hoạt tại Hy Lạp nhìn chung được đánh giá là dễ tiếp cận hơn so với nhiều nước Tây Âu, nhưng mức chi tiêu thực tế sẽ phụ thuộc vào khu vực sinh sống, quy mô gia đình và phong cách sống của từng nhà đầu tư.

Các khoản chi phí phổ biến cần tính đến gồm:

• Chi phí nhà ở: Đây thường là khoản lớn nhất trong ngân sách hằng tháng. Nếu gia đình đã sở hữu bất động sản thông qua Golden Visa, chi phí thuê nhà có thể được giảm bớt, nhưng vẫn cần tính đến phí quản lý, bảo trì, bảo hiểm, thuế tài sản và các chi phí vận hành khác.

• Chi phí ăn uống và sinh hoạt hằng ngày: Hy Lạp nổi tiếng với chế độ ăn Địa Trung Hải, thực phẩm tươi, rau củ, dầu ô liu, hải sản và các sản phẩm địa phương. Nếu tự nấu ăn tại nhà, chi phí có thể khá hợp lý; nếu thường xuyên dùng bữa tại nhà hàng, ngân sách sinh hoạt sẽ tăng đáng kể.

• Chi phí đi lại: Các thành phố lớn tại Hy Lạp có hệ thống giao thông công cộng phục vụ nhu cầu di chuyển cơ bản. Với gia đình có xe riêng, cần tính thêm chi phí nhiên liệu, bảo hiểm, bảo trì và bãi đỗ xe.

• Chi phí y tế: Người mới định cư cần chuẩn bị bảo hiểm y tế phù hợp theo yêu cầu hồ sơ và nhu cầu sử dụng thực tế. Gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi nên dự trù thêm chi phí khám chữa bệnh, thuốc men và dịch vụ y tế tư nhân.

• Chi phí giáo dục: Nếu có con đi học, ngân sách sẽ khác nhau tùy lựa chọn trường công, trường tư hoặc trường quốc tế. Đây là khoản cần được tính kỹ từ đầu, đặc biệt với gia đình xem Hy Lạp là điểm đến lâu dài cho kế hoạch giáo dục của con.

Bảng tham khảo chi phí sinh hoạt cho gia đình 4 người tại Hy Lạp dựa trên số liệu tham khảo từ Numbeo:

Nhìn chung, gia đình 4 người sống tại Athens thường cần ngân sách cao hơn so với các khu vực khác tại Hy Lạp, đặc biệt nếu tính thêm chi phí thuê nhà. Tuy nhiên, mức chi tiêu thực tế sẽ thay đổi tùy vào lối sống, nhu cầu giáo dục, y tế và kế hoạch tài chính của mỗi gia đình.

Chính sách thuế Hy Lạp cho người mới định cư

Bên cạnh chi phí sinh hoạt, chính sách thuế là yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trước khi chuyển cư trú hoặc có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Hy Lạp. Về nguyên tắc, nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư có trở thành cư dân thuế Hy Lạp hay không, nguồn thu nhập phát sinh ở đâu và có áp dụng hiệp định tránh đánh thuế hai lần hay không.

Một số điểm thuế nhà đầu tư cần lưu ý gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: Cơ quan thuế Hy Lạp áp dụng biểu thuế lũy tiến cho thu nhập từ việc làm, lương hưu và kinh doanh, với mức thuế có thể dao động từ 9% đến 44% tùy bậc thu nhập. Một số nguồn thu khác như cổ tức, lãi vay, bản quyền hoặc thu nhập từ bất động sản có thể áp dụng mức thuế riêng.

• Cư dân thuế và thu nhập toàn cầu: Nếu trở thành cư dân thuế Hy Lạp, cá nhân có thể phải kê khai và chịu thuế trên thu nhập toàn cầu. Ngược lại, người không cư trú thường chỉ chịu thuế với thu nhập phát sinh tại Hy Lạp, tùy quy định và hiệp định thuế từ Bộ kinh tế & Tài chính Hy Lạp

• Non-Dom Tax Regime: Đây là cơ chế ưu đãi dành cho một số nhà đầu tư đủ điều kiện khi chuyển cư trú thuế sang Hy Lạp. Theo đó, nhà đầu tư có thể nộp khoản thuế cố định hằng năm cho thu nhập từ nước ngoài, thay vì áp dụng biểu thuế thông thường. Cơ chế này có thể áp dụng tối đa 15 năm nếu đáp ứng điều kiện.

Một điểm nhiều nhà đầu tư quan tâm là việc có quốc tịch Hy Lạp thì có làm thay đổi về nghĩ vụ thuế hay không?

Việc có quốc tịch Hy Lạp không tự động làm thay đổi nghĩa vụ thuế của nhà đầu tư. Nghĩa vụ thuế sẽ phụ thuộc vào việc nhà đầu tư có trở thành cư dân thuế Hy Lạp hay không, dựa trên thời gian sinh sống, nơi đặt trung tâm lợi ích kinh tế và nguồn thu nhập chính. Vì vậy, nếu có kế hoạch sinh sống lâu dài hoặc xin quốc tịch Hy Lạp, nhà đầu tư nên được tư vấn thuế từ sớm để chuẩn bị cấu trúc tài sản phù hợp

AIMS đồng hành cùng khách hàng trên con đường định cư Hy Lạp

Định cư Hy Lạp là quyết định quan trọng, liên quan đến tài sản, quyền cư trú và kế hoạch tương lai của cả gia đình. Vì vậy, khách hàng cần một đơn vị đồng hành có kinh nghiệm thực tế để đánh giá hồ sơ, tư vấn lộ trình và hạn chế rủi ro ngay từ đầu.

Là một tập đoàn di trú đa quốc gia, AIMS không chỉ xử lý hồ sơ cho khách hàng Việt Nam mà còn đồng hành cùng khách hàng trên toàn cầu. Kinh nghiệm xử lý đa dạng chương trình định cư giúp đội ngũ AIMS có góc nhìn toàn diện hơn khi tư vấn Golden Visa Hy Lạp cho từng trường hợp cụ thể.

AIMS hỗ trợ khách hàng từ bước đánh giá nhu cầu, phân tích điều kiện tài chính, tư vấn phương án đầu tư phù hợp đến chuẩn bị hồ sơ và theo dõi tiến trình xử lý. Với lợi thế kinh nghiệm quốc tế và mạng lưới đối tác chuyên môn, AIMS giúp khách hàng xây dựng lộ trình định cư Hy Lạp rõ ràng, an toàn và phù hợp với mục tiêu dài hạn của gia đình.

Kết luận

Chi phí sinh hoạt và chính sách thuế cho người mới định cư Hy Lạp là hai yếu tố nhà đầu tư cần đánh giá kỹ trước khi lựa chọn quốc gia này làm điểm đến lâu dài. Hy Lạp có lợi thế về mức sống tương đối dễ tiếp cận, chất lượng sống tốt và , nhưng mỗi gia đình vẫn cần tính toán rõ ngân sách sinh hoạt, nghĩa vụ thuế và kế hoạch tài sản trước khi quyết định.

Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ định cư quốc tế, AIMS đồng hành cùng khách hàng trong việc đánh giá mục tiêu, phân tích điều kiện tài chính và xây dựng lộ trình định cư Hy Lạp phù hợp. Đặc biệt, chương trình Golden Visa Hy Lạp không yêu cầu nhà đầu tư cư trú thường xuyên để duy trì thẻ, miễn là vẫn đáp ứng điều kiện chương trình. Đây là lợi thế giúp nhà đầu tư chủ động chuẩn bị kế hoạch cư trú Châu Âu một cách rõ ràng, an toàn và bền vững hơn.

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội định cư Châu Âu, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam để nhận tư vấn 1:1 và đánh giá hồ sơ chi tiết trong 5 phút theo số hotline: 088 640 2625 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc gửi thông tin về email: vietnam@aims.sg