Chương trình EB5: Những yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn dự án đầu tư

Chương trình EB5 (EB-5 Immigrant Investor Program) là một trong những con đường phổ biến giúp nhà đầu tư nước ngoài và gia đình tiếp cận cơ hội định cư Mỹ thông qua hình thức đầu tư. Tuy nhiên, bên cạnh yêu cầu về vốn, việc lựa chọn dự án đầu tư EB-5 phù hợp đóng vai trò then chốt, ảnh hưởng trực tiếp đến cả mục tiêu định cư lẫn mức độ an toàn của khoản đầu tư.

Trong bối cảnh thị trường có nhiều loại hình dự án và mô hình đầu tư khác nhau, việc hiểu rõ các tiêu chí đánh giá dự án Visa EB5 sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt và có cơ sở hơn. Mời quý nhà đầu tư tìm hiểu ở bài viết dưới đây cùng AIMS Việt Nam.

Chương trình EB5 và tầm quan trọng của việc lựa chọn dự án phù hợp

Khi tham gia chương trình EB5, nhà đầu tư không chỉ đơn thuần góp vốn mà còn gắn liền quyền lợi định cư Mỹ của cả gia đình với hiệu quả triển khai của dự án. Vì vậy, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực EB-5 đều cho rằng việc lựa chọn dự án cần được tiếp cận theo hướng cá nhân hóa, thay vì áp dụng một khuôn mẫu chung cho mọi hồ sơ.

Theo nhận định chuyên môn, nhà đầu tư cần đánh giá toàn diện từ năng lực chủ dự án, Trung tâm vùng, cấu trúc tài chính cho đến mức độ minh bạch của hồ sơ. Đồng thời, các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng rủi ro là yếu tố không thể tách rời trong đầu tư định cư Mỹ, và nhà đầu tư cần đặc biệt thận trọng với những dự án đưa ra cam kết đảm bảo kết quả hay lợi nhuận.

Cụ thể, có 6 lưu ý các nhà đầu tư EB5 cần lưu tâm.

1. Mỗi dự án EB-5 đều có đặc thù riêng

Một trong những nguyên tắc quan trọng khi lựa chọn dự án Visa EB5 là hiểu rằng không có hai dự án nào giống nhau. Các chuyên gia cho rằng sự đa dạng của các dự án EB-5 đòi hỏi nhà đầu tư phải có cách tiếp cận linh hoạt và phù hợp với hoàn cảnh cá nhân.

Trên thực tế, dự án EB-5 không chỉ giới hạn trong lĩnh vực bất động sản mà còn mở rộng sang nhiều ngành khác như sản xuất, năng lượng, dầu khí hay hàng hóa. Do đó, yếu tố cốt lõi mà nhà đầu tư cần xem xét là năng lực của chủ dự án: họ đã từng triển khai dự án tương tự hay chưa, khả năng kiểm soát chi phí ra sao, và dự án có phụ thuộc quá nhiều vào việc tái cấp vốn trong tương lai hay không.

2. Tránh xa các chủ đầu tư hoặc Trung tâm vùng thiếu minh bạch

Theo khuyến nghị của các chuyên gia, nhà đầu tư tham gia chương trình EB5 cần được cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ và xác minh kỹ tính chính xác của các tài liệu này. Hồ sơ cần thể hiện rõ tình trạng đăng ký pháp lý của doanh nghiệp, cơ cấu sở hữu cũng như các thỏa thuận đầu tư liên quan.

Một tài liệu quan trọng khác là báo cáo khả thi của dự án. Tuy nhiên, các báo cáo này thường có thời hạn hiệu lực và chịu ảnh hưởng lớn từ điều kiện thị trường. Vì vậy, nhà đầu tư Visa EB5 cần kiểm tra kỹ đơn vị thực hiện báo cáo để đảm bảo họ có đủ năng lực và kinh nghiệm chuyên môn.

Ngoài ra, báo cáo kinh tế về tạo việc làm cũng là yếu tố then chốt. Theo các chuyên gia, nếu dự án thay đổi đáng kể ngân sách xây dựng hoặc cấu trúc triển khai sau khi báo cáo được lập, đây có thể là dấu hiệu cảnh báo rủi ro lớn đối với nhà đầu tư.

3. Rủi ro là một phần không thể tách rời của đầu tư EB-5

Nhiều chuyên gia nhấn mạnh rằng rủi ro là yếu tố tất yếu trong định cư Mỹ theo diện đầu tư EB-5. Do đó, nhà đầu tư cần cảnh giác với bất kỳ tài liệu tiếp thị hay hợp đồng nào sử dụng ngôn từ mang tính cam kết tuyệt đối.

Theo phân tích chuyên môn, không có tài liệu nào trong chương trình EB5 được phép đảm bảo chắc chắn việc hoàn vốn, lợi nhuận hay kết quả chấp thuận hồ sơ. Mỗi hồ sơ Visa EB5 là một trường hợp riêng biệt, chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố pháp lý, kinh tế và hành chính khác nhau.

4. Không chỉ nhìn vào thành tích trong quá khứ

Thành tích triển khai dự án trước đây của chủ đầu tư là yếu tố quan trọng, nhưng theo các chuyên gia, đây không phải là yếu tố duy nhất để đánh giá mức độ an toàn của một dự án định cư Mỹ.

Mỗi dự án EB-5 có những biến số riêng về vị trí, loại tài sản và bối cảnh kinh tế. Do đó, ngay cả những chủ đầu tư có lịch sử thành công cũng không thể đảm bảo rằng mọi dự án mới đều đạt kết quả tương tự. Nhà đầu tư cần xem xét từng dự án một cách độc lập, thay vì chỉ dựa vào danh tiếng trong quá khứ

5. Theo dõi sát tình hình kinh tế và tiến độ dự án

Trách nhiệm của nhà đầu tư Visa EB5 không kết thúc sau khi hoàn tất khoản đầu tư. Theo khuyến nghị của các chuyên gia, việc theo dõi tiến độ triển khai dự án, báo cáo cập nhật và tình hình sử dụng vốn là yếu tố quan trọng giúp giảm thiểu rủi ro.

Chậm tiến độ có thể xảy ra vì nhiều lý do khách quan, tuy nhiên việc thiếu cập nhật thông tin thường xuyên hoặc trì hoãn kéo dài có thể là dấu hiệu cho thấy dự án đang gặp vấn đề. Một dự án được quản lý tốt thường duy trì sự minh bạch và giao tiếp liên tục với nhà đầu tư.

6. Đảm bảo nguồn vốn EB-5 được sử dụng đúng mục đích

Một rủi ro lớn trong định cư Mỹ diện EB-5 là việc nguồn vốn bị sử dụng sai mục đích, dẫn đến không tạo đủ việc làm theo yêu cầu của chương trình. Để hạn chế rủi ro này, Luật Cải cách và Liêm chính EB-5 năm 2022 đã đưa vào vai trò bắt buộc của đơn vị quản lý quỹ đối với các dự án Trung tâm vùng.

Theo các chuyên gia, đơn vị quản lý quỹ giúp đảm bảo nguồn vốn chỉ được giải ngân khi phù hợp và phục vụ trực tiếp cho việc triển khai dự án, qua đó tăng tính minh bạch và tuân thủ của chương trình EB5.

Kết luận

Chương trình EB5 mang đến cơ hội định cư Mỹ cho nhà đầu tư và gia đình, nhưng cũng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc khi lựa chọn dự án. Việc đánh giá toàn diện từ pháp lý, tài chính, tiến độ triển khai đến mức độ minh bạch sẽ giúp nhà đầu tư giảm thiểu rủi ro và nâng cao khả năng thành công của hồ sơ Visa EB5.

Quý Khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội định cư Mỹ, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam theo hotline 088 640 2625 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc email vietnam@aims.sg.