Chi phí mua nhà định cư ở Canada năm 2023

Trước khi định cư ở một đất nước mới, nhiều khách hàng mong muốn tìm được một mái ấm để sinh sống lâu dài. Nhưng hiện nay, nhiều luật lệ và tiêu chuẩn thay đổi dựa trên quy định của chính phủ. Bài viết của AIMS sẽ tư vấn chi phí mua nhà ở Canada năm 2003, hướng dẫn mọi điều cần biết và lưu ý khi mua hoặc thuê nhà khi định cư ở Canada.

Lưu ý quan trọng: Canada tạm thời cấm người nước ngoài mua nhà

Nhưng trước khi xem chi tiết về thị trường bất động sản tại Canada, AIMS sẽ cập nhật thông tin mới nhất về lệnh cấm người nước ngoài mua nhà ở Canada.

Tháng 06/2022, chính phủ Canada ban hành đạo luật cấm người nước ngoài mua bất động sản nhà ở. Đạo luật có hiệu lực vào đầu năm 2023. Cụ thể, đây là lệnh cấm các nhà đầu tư nước ngoài mua nhà trong vòng hai năm – nếu họ không có quốc tịch Canada hoặc không phải là thường trú nhân Canada.

Tại sao lại có biện pháp này?

Đạo luật là động thái chiến lược nhằm giảm chi phí nhà ở, vốn đã tăng lên đáng kể trong vài năm qua. Đầu năm 2022, giá nhà ở Canada tăng đột biến. Sau đó, giá nhà cũng đã xuống. Điều đáng lo ngại là chi phí mua nhà có thể sẽ vượt quá ngân sách của người dân Canada. Nguyên nhân chi phí nhà cao là do các nhà đầu tư mua nhà ở Canada nhưng lại không sử dụng để ở.

Vậy ai sẽ đủ điều kiện mua nhà ở Canada?

Nếu không có quốc tịch Canada, người có thể mua nhà ở Canada là thường trú nhân Canada, người ngoại quốc đã mua nhà với vợ/chồng hoặc đang chung sống hợp pháp với người Canada nhưng sắp ly hôn hoặc người ngoại quốc được thừa kế một ngôi nhà. 

Cũng cần lưu ý rằng đạo luật này không cấm hoàn toàn việc mua nhà bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài. Họ vẫn có thể mua để giải trí, nhà để ở và nhà để nghỉ dưỡng.

Cư dân tạm trú có thể mua nhà ở Canada không?

Đạo luật không ảnh hưởng đến những cư dân tạm trú đang ở trong nước. Họ là những người sở hữu giấy phép học tập và làm việc. Phải chứng minh rằng người định cư có ý định trở thành thường trú nhân và định cư tại khu vực quý vị muốn ở. 

Tìm một nơi để sống khi vừa đến Canada

Khi đến Canada lần đầu tiên, quý vị sẽ cần một nơi an toàn để định cư và sinh sống. Sẽ có một số dịch vụ nhà ở được cung cấp bởi:

• Chính quyền địa phương, tỉnh bang, vùng lãnh thổ và liên bang
• Cơ quan dịch vụ định cư
• Các nhóm công cộng
• Các cá nhân

Nhà ở tạm thời khi quý vị vừa đến Canada

Nếu quý vị chưa tìm được nơi ở khi lần đầu tiên đến Canada, quý vị có thể chọn một trong những phương án sau:

• Khách sạn
• Nhà trọ
• Hợp đồng nhà ở ngắn hạn
• Sống tạm với bạn bè, thành viên gia đình hoặc gia đình chủ nhà

Với những lựa chọn này, quý vị sẽ có thêm thời gian để hòa nhập với cuộc sống mới ở Canada và tìm hiểu thêm về văn hóa phương Tây. Hãy liên hệ với tổ chức cung cấp dịch vụ định cư tại địa phương và nhận thông tin về nhà ở cùng các dịch vụ hỗ trợ cho người mới đến.

Hướng dẫn mua nhà ở Canada

Chi phí mua nhà ở Canada 

Theo Hiệp hội Bất động sản (Canada Canadian Real Estate Association – CREA), giá nhà trung bình trên toàn quốc vào khoảng 662.000 USD vào tháng 02/2023. Đây là mức giảm 18,9% so với một năm trước nhưng tăng hơn 50.000 USD so với giá tháng 01/2023, do doanh số nhà được bán tăng quá mức ở các thị trường Greater Toronto và Greater Vancouver. 

Chi phí sinh hoạt ở Canada được coi là thấp hơn nhiều so với các quốc gia phát triển. Tuy nhiên, quý vị vẫn nên tính toán ngân sách cho các chi phí đi kèm khi mua và thuê nhà ở Canada. Hãy nhớ rằng chi phí sinh hoạt cũng khác nhau giữa khu vực thành phố và nông thôn.

Quy trình mua nhà ở Canada

1. Tìm kiếm ngôi nhà lý tưởng

Hãy lập một kế hoạch trước khi mua nhà nhằm chuẩn bị cho các chi phí đi kèm, thường bao gồm:

• Hệ thống lò sưởi 
• Thuế
• Thời gian bảo trì

2. Cách tốt nhất để tìm được một ngôi nhà là gì? 

• Ghé thăm các khu vực có tiềm năng phát triển trên mặt báo hoặc trên tạp chí bất động sản
• Hỏi bạn bè, gia đình hoặc những người quen biết
• Khám phá những vùng lân cận

3. Các đại lý bất động sản có hỗ trợ tìm kiếm nhà? 

Các đại lý bất động sản rất hữu ích trong quá trình tìm kiếm nhà ở tại Canada. Họ sẽ: 

• Cân nhắc những yêu cầu của quý vị
• Đặt lịch hẹn cho các chuyến thăm bất động sản 
• Hỗ trợ đàm phán giá 

4. Tìm đại lý bất động sản

• Hỏi thăm thông tin từ những người quen biết
• Yêu cầu ngân hàng của quý vị cung cấp danh sách các đại lý đáng tin cậy
• Theo dõi các thông báo mua bán nhà trong khu phố quý vị muốn định cư 
• Kiểm tra trang web của Hiệp hội Bất động sản Canada 

5. Thực hiện một “đề nghị mua nhà” 

Ngay khi tìm thấy một ngôi nhà phù hợp, quý vị sẽ phải thực hiện một “đề nghị mua nhà”. Đại lý bất động sản thường sẽ giúp quý vị. Nếu đề nghị này được chấp thuận, quý vị sẽ cần nhờ luật sư hoặc công chứng viên xử lý việc sang tên tài sản.

6. Chuẩn bị tài chính để mua nhà

Khi muốn mua một ngôi nhà, quý vị có thể phải xin một khoản vay. Tại Canada, quý vị có thể đảm bảo khoản vay thế chấp từ: 

• Ngân hàng 
• Các tổ chức tài chính, như hiệp hội tín dụng hoặc công ty bảo hiểm 

Các khoản thanh toán thế chấp tạo điều kiện để quý vị trả trong 25 năm, với lãi suất được tính trên số tiền đã vay. 

7. Điểm tín dụng của cá nhân

Mua nhà đòi hỏi phải có điểm tín dụng và lịch sử tín dụng tốt. Là người mới đến ở Canada, quý vị thường không có lịch sử tín dụng ở quốc gia này. Vì vậy, nếu muốn mua một ngôi nhà ở Canada, hãy ưu tiên xây dựng lịch sử tín dụng mới. 

8. Kiểm tra nhà ở

Khi quý vị đưa ra lời đề nghị mua một ngôi nhà, hãy nhấn mạnh rằng ngôi nhà đó phải vượt qua cuộc kiểm tra nhà chuyên nghiệp. Quý vị sẽ có thể hủy bỏ hoặc điều chỉnh đề nghị mua nhà nếu phát hiện một số vấn đề với ngôi nhà. 

Cuộc kiểm tra do một thanh tra thực hiện, với một khoản phí. Quý vị sẽ nhận được báo cáo về tình trạng của ngôi nhà. Sau đó, quý vị sẽ đánh giá được có cần sửa chữa nhà ở không, và có nên rút lại hoặc thay đổi “đề nghị mua nhà” không.

Thuê nhà ở Canada

Các yếu tố cần xem xét khi tìm hiểu nhà thuê ở Canada:

• Gần hệ thống giao thông công cộng
• Gần các trường học
• Gần các cửa hàng tạp hóa
• Gần các trung tâm mua sắm
• Gần các cơ sở giải trí
• Gần các thư viện
• Gần các trung tâm cộng đồng
• Gần nơi thờ cúng

Nên thuê căn hộ hay thuê nhà?

Gần 1/3 các gia đình ở Canada chọn thuê căn hộ. Vì vậy, nếu đang có dự định đi thuê, cần rà soát tất cả thông tin về việc thuê nhà ở Canada với tư cách là người mới đến, quy trình ký hợp đồng thuê ở Canada và thông tin cụ thể tại tỉnh bang.

Quy trình ký hợp đồng thuê

Khi quý vị tìm thấy một căn nhà phù hợp và đơn xin thuê đã được chấp thuận, quý vị sẽ cần phải ký hợp đồng thuê. Nhưng trước khi ký, quý vị cần:

• Hiểu rõ nội dung của hợp đồng
• Đảm bảo hiểu quyền của khách hàng với tư cách là người thuê nhà là gì
• Tìm hiểu xem tiền đặt cọc có trả trước không, nếu có thì bao nhiêu
• Nghiên cứu các điểm được hỗ trợ cho những người mới đến tỉnh đang ở

1. Tìm nhà thuê

Có một số cách để tìm một nơi để thuê, như:

• Hỏi thăm những người quen biết
• Thường xuyên kiểm tra báo chí, quảng cáo trực tuyến và bảng thông báo cộng đồng tại khu vực
• Tham khảo các trang web cho thuê bất động sản
• Đăng ký với các tổ chức giúp đỡ người nhập cư
• Tìm kiếm sự giúp đỡ của một cơ quan cho thuê
• So sánh giá tiền cho thuê ở một số ngôi nhà xung quanh

2. Chủ nhà sẽ cần gì ở người thuê

Chủ nhà ở Canada có thể yêu cầu:

• Thông tin chứng minh rằng quý vị là người thuê nhà có nhân cách tốt
• Thông tin về nơi làm việc
• Lịch sử tín dụng
• Thu nhập hiện tại

Một tổ chức phục vụ người nhập cư có thể hỗ trợ:

• Khi chưa có việc làm
• Không có tài liệu tham khảo
• Không có lịch sử tín dụng Canada

3. Dọn hành lý đến nhà thuê

Sau khi tìm được nơi lý tưởng để thuê, quý vị sẽ phải ký hợp đồng thuê với chủ nhà. Đây là hợp đồng văn bản nêu rõ các điều khoản và điều kiện cho thuê. Lưu ý rằng đây là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, vì vậy đừng đặt bút ký nếu quý vị không hiểu nội dung. Nếu không chắc chắn, tốt hơn là nhờ một người bạn, thành viên gia đình, đại diện hợp pháp, chủ nhà hoặc ai đó từ một tổ chức phục vụ người nhập cư xem xét vấn đề hợp đồng. Hợp đồng này có thể bao gồm thông tin về:

• Tiền đặt cọc thuê nhà
• Bãi đỗ xe
• Thu gom rác thải
• Tiền đền bù

4. Thanh toán tiền thuê

Tiền thuê đến hạn thường được trả cho chủ nhà hoặc người quản lý nhà. Khoản thanh toán thường đến hạn vào ngày đầu tiên của mỗi tháng. Tiền thuê có thể được thanh toán bằng tiền mặt hoặc séc. Một số chủ nhà có thể yêu cầu séc được chứng nhận cho tháng đầu tiên và tháng cuối cùng. Hãy nhớ yêu cầu chủ nhà cung cấp biên lai làm bằng chứng cho khoản thanh toán.

Lưu ý rằng tiền thuê nhà có thể bao gồm:

• Tiền sưởi ấm
• Tiền nước
• Tiền điện

5. Kỳ vọng về việc gia tăng tiền thuê hàng năm

Chủ nhà của nên thông báo trước ba tháng về bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào.

6. Hủy hợp đồng cho thuê

Khi quý vị quyết định di chuyển sang nơi khác, nên thông báo bằng văn bản về quyết định của mình. Thời gian thông báo sẽ phụ thuộc vào tỉnh bang mà quý vị đang ở.

Sẵn sàng định cư tại ngôi nhà của mình tại Canada

Bước sang trang khởi đầu mới với một bối cảnh hoàn toàn xa lạ cùng những người thân yêu, cho dù quý vị chọn mua hay thuê nhà, hãy đảm bảo rằng quý vị đã nghiên cứu kỹ lưỡng quy trình. 

Lưu ý rằng trong hai năm tới, chỉ công dân Canada và thường trú nhân Canada mới có thể đầu tư mua nhà ở. Vì vậy, khi định cư Canada, hãy chọn con đường nhanh chóng giúp quý vị có được thị thực thường trú Canada.

Bài viết của AIMS đã cung cấp một số lưu ý quan trọng khi mua nhà tại Canada.

Kết

Bài viết của AIMS đã cung cấp thông tin chi tiết về chi phí mua nhà ở Canada năm 2023 và một số lưu ý quan trọng khi mua nhà.

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư Canada, kính mời liên hệ theo hotline 088 888 4567 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc email vietnam@aims.sg.