Hạn chế mua nhà ở Úc đối với người nước ngoài từ tháng 4/2025

Từ ngày 1/4, người nước ngoài sẽ tạm thời bị cấm mua nhà ở Úc đã được xây dựng, nhằm tăng cơ hội sở hữu cho người dân nước này. 

Chính quyền Albanese đang siết chặt việc mua nhà ở Úc của người nước ngoài 

Chính phủ Úc vừa có thông báo người nước ngoài, bao gồm người tạm trú và các công ty nước ngoài, sẽ không được mua nhà ở Úc trong hai năm, áp dụng từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027. Mục tiêu để gia tăng nguồn cung và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân nước này. 

“Sáng kiến này là một phần nhỏ trong chương trình nghị sự lớn về nhà ở Úc của chúng tôi nhưng có ý nghĩa quan trọng”, Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers cho biết trong tuyên bố chung với Bộ trưởng Nhà ở Clare O’Neil.

Số liệu từ Ủy ban Đánh giá đầu tư nước ngoài (FIRB) cho thấy, người nước ngoài đã chi khoảng 4,9 tỷ USD để mua 5.360 căn nhà ở Úc trong giai đoạn 2022-2023. 

“Con số trên không phải quá cao nhưng tôi tin lệnh cấm sẽ đảm bảo quyền sở hữu nhà cho người trẻ Úc”, bà O’Neil nói. Bà nhìn nhận lệnh cấm có thể mang đến cơ hội cho người dân trong nước mua được khoảng 1.800 căn nhà ở Úc hoặc bất động sản mỗi năm. 

Ông Chalmers tiết lộ thêm chính phủ sẽ xem xét khả năng gia hạn lệnh cấm này. 

Gần đây, một số chính sách cải cách nhà ở đã được chính phủ nước này thông qua, gồm chương trình sở hữu chung và ưu đãi thuế cho các nhà phát triển bất động sản. Mục tiêu là hạ nhiệt giá nhà và hướng đến mục tiêu xây dựng 1,2 triệu căn nhà mới vào năm 2030. 

>>> Xem thêm: 

• So sánh cuộc sống ở Úc và Canada 

• Các thành phố ở Úc lý tưởng để phát triển sự nghiệp 

Cập nhật giá nhà ở Úc đang có chiều hướng giảm 

Tờ Wall Street Journal dẫn số liệu từ công ty nghiên cứu thị trường bất động sản CoreLogic cho biết giá nhà ở Úc tăng 4,9% trong năm 2024, nhưng giảm 0,1% trong tháng 12. Đây là lần đầu tiên giá nhà ở Úc giảm kể từ tháng 1/2023. 

Tháng 12/2024 chứng kiến giá nhà giảm thêm ở Melbourne và Sydney, hai thị trường bất động sản lớn nhất của xứ chuột túi, trong khi thị trường ở các thủ phủ bang khác cũng cho thấy dấu hiệu suy yếu. Tại Melbourne và Sydney, giá nhà giảm tương ứng 0,7% và 0,6% so với tháng trước. 

“Việc giá nhà ở Úc giảm không có gì đáng ngạc nhiên. Điều này này cho thấy thị trường nhà ở đang điều chỉnh đề phù hợp với các động lực thực tế”, Giám đốc nghiên cứu Tim Lawless của CoreLogic nhận định. 

Ông Lawless nói thêm: “Tăng trưởng giá nhà đã liên tục suy yếu trong nửa cuối năm 2024, do những hạn chế về khả năng chi trả đè nặng lên nhu cầu của người mua nhà ở Úc và số lượng nhà được rao bán có xu hướng tăng cao hơn”. 

Trái lại, Perth, thủ phủ bang Western Australia, là thành phố chứng kiến giá nhà tăng mạnh nhất trong tháng 12, với mức tăng 0,7%, theo sau là thành phố Adelaide ở miền Nam với mức tăng 0,6%. 

>>> Xem thêm: So sánh mức sống giữa các bang ở Úc 

Lưu ý khi thuê nhà ở Úc cho người mới nhập cư 

Nhiều người mới đến Úc thường chọn thuê nhà trong ngắn hạn trước khi quyết định mua bất động sản. Có nhiều lựa chọn khác nhau khi thuê nhà ở Úc, bao gồm thuê riêng hoặc ở ghép với một hoặc nhiều người khác. Việc thuê nhà ở Úc mang lại sự linh hoạt cao hơn so với mua nhà, giúp bạn có thời gian tìm hiểu khu vực sống trước khi đưa ra quyết định dài hạn. 

Lưu ý 1: Tìm kiếm nhà cho thuê 

Khi bắt đầu tìm kiếm, bạn có thể sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để tìm nhà ở Úc phù hợp với nhu cầu và ngân sách: 

• Trang web tìm kiếm bất động sản trực tuyến: Các công cụ tìm kiếm trực tuyến giúp bạn xem xét thị trường, tìm kiếm nhà theo khu vực, giá cả và các tiêu chí cụ thể. Lưu ý rằng, các trang web phổ biến có thể khác nhau tùy theo bang và thành phố. 

• Báo chí địa phương: Các tờ báo lớn thường có chuyên mục bất động sản, đăng tải thông tin về các bất động sản đang cho thuê hoặc bán. 

• Công ty môi giới bất động sản: Các đại lý bất động sản địa phương có thể giới thiệu cho bạn danh sách nhà ở Úc cho thuê theo nhu cầu. 

Sau khi xác định được một căn nhà tiềm năng, bạn nên đến xem trực tiếp để kiểm tra tình trạng nhà, phát hiện các hư hỏng (nếu có) trước khi ký hợp đồng. Đây cũng là cơ hội để bạn đánh giá khu vực xung quanh và trao đổi trực tiếp với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản.

Lưu ý 2: Nắm rõ quyền lợi và nghĩa vụ khi thuê nhà 

Thông thường, khi thuê nhà ở Úc, bạn sẽ phải ký hợp đồng thuê nhà (lease agreement) với chủ nhà hoặc đại lý bất động sản. Hợp đồng này quy định quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên. Hãy đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký kết. 

Bạn có thể tham khảo các tài liệu hướng dẫn về quyền lợi và nghĩa vụ của người thuê nhà theo từng bang và vùng lãnh thổ tại: 

• Australian Capital Territory 

• New South Wales 

• Northern Territory 

• Queensland 

• South Australia 

• Tasmania 

• Victoria 

• Western Australia 

Lưu ý 3: Nhà ở công cộng (Public Housing) 

Chính phủ các bang và vùng lãnh thổ tại Úc có chương trình nhà ở công cộng dành cho người có thu nhập thấp. Tiền thuê nhà thường được tính theo một tỷ lệ cố định dựa trên thu nhập của người thuê. Tuy nhiên, danh sách chờ để được cấp nhà ở công cộng thường rất dài. Trong một số trường hợp khẩn cấp, có thể có chương trình hỗ trợ nhà ở Úc tạm thời. 

Bạn có thể tìm hiểu thêm về nhà ở công cộng tại từng bang thông qua các cơ quan quản lý nhà ở của chính phủ. 

• Australian Capital Territory 

• New South Wales 

• Northern Territory 

• Queensland 

• South Australia 

• Tasmania 

• Victoria 

• Western Australia

Triển khai hồ sơ định cư Úc cùng AIMS Việt Nam với cơ hội nhận Gói hỗ trợ an cư 

Thị trường bất động sản tại Úc đang nóng lên, khiến nhiều người lo lắng về việc tìm kiếm nhà ở ổn định khi định cư. Hiểu được điều đó, AIMS Việt Nam đã thiết kế Gói hỗ trợ an cư, giúp khách hàng dễ dàng thích nghi và ổn định cuộc sống tại Úc một cách nhanh chóng và thuận lợi. 

Gói hỗ trợ an cư không chỉ dừng lại ở việc trợ giúp khách hàng tìm kiếm nhà ở, mà còn cung cấp dịch vụ tư vấn các vấn đề liên quan đến pháp lý, tài chính, hoặc các dịch vụ thiết yếu khác để đảm bảo khách hàng có một khởi đầu suôn sẻ khi đến Úc. 

>>> Xem thêm: 

• Tìm hiểu về thuế thu nhập cá nhân ở Úc 

• Khách hàng thành công của AIMS Việt Nam chia sẻ về cuộc sống ở Úc 

Kết 

Dù bạn chọn thuê hay mua nhà ở Úc, điều quan trọng nhất là tìm hiểu kỹ thông tin từ Chính phủ, đánh giá tài chính cá nhân và đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn có một khởi đầu thuận lợi và xây dựng cuộc sống ổn định tại quốc gia phát triển này. 

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn định cư Úc, liên hệ ngay đội ngũ AIMS Việt Nam theo hotline 088 888 6898 (HN), 088 888 4567 (HCM), hoặc email vietnam@aims.sg.