Mua nhà ở Úc: Những điều cần biết cho người mới định cư

Úc là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển ổn định, hệ thống pháp luật chặt chẽ và cuộc sống chất lượng hàng đầu thế giới. Vì vậy, không ít người chọn nơi này làm điểm đến định cư lâu dài. Đối với các thường trú nhân, mua nhà ở Úc là một mục tiêu quan trọng khi bắt đầu cuộc sống mới. Tuy nhiên, việc này đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và hiểu biết sâu sắc về thị trường. Bài viết này sẽ cung cấp các bí quyết giúp bạn thực hiện kế hoạch trên một cách hiệu quả, cũng như gợi ý một số chương trình định cư Úc diện tay nghề phù hợp với người Việt. 

I. Những điều cần biết trước khi mua nhà ở Úc 

1. Tìm hiểu về giá nhà ở Úc 

Trước khi bắt tay vào quá trình mua nhà, bạn cần nắm rõ giá nhà ở Úc để đưa ra lựa chọn phù hợp. Theo báo cáo mới nhất của Cục Thống kê (ABS), giá nhà trung bình năm 2024 của “xứ sở chuột túi” là 959.300 AUD, cao hơn năm 2023 là 34.100 AUD. Lý giải về việc giá nhà tăng đều đặn qua các năm do nhiều yếu tố như lạm phát, dân số và cung cầu tăng. Các khu vực như New South Wales và Victoria có giá nhà trung bình cao nhất, lần lượt là 1.212.000 AUD và 914.300 AUD. Trong khi đó, Lãnh thổ phía Bắc có giá nhà trung bình thấp nhất là 511.400 AUD. Đặc biệt, giá nhà tại Queensland và Tây Úc đã tăng mạnh nhất trong năm qua, với mức tăng lần lượt là 25.200 AUD và 39.200 AUD.  

>>> So sánh mức sống giữa các bang của Úc 

Giá nhà trung bình ở Úc năm 2024 

	12/2023	3/2024	Tỉ lệ thay đổi
New South Wales	$1.200.300	$1.212.000	+$11,70
Victoria	$915.900	$914.300	-$1.600
Queensland	$828.700	$853.900	+$25.200
South Australia	$738.800	$760.500	+$21.700
Western Australia	$731.300	$770.500	+$39,20
Tasmania	$651.000	$655.800	+$4.800
Northern Territory	$507.300	$511.400	+$4.100
Australian Capital Territory	$944.800	$950.500	+$5.700
Australia	$945.000	$959.300	+$14.300

2. Lựa chọn giữa thuê hay mua nhà ở Úc 

Khi mới “chân ướt chân ráo” đến đây, quyết định giữa thuê nhà hay mua nhà ở Úc là câu hỏi phổ biến.  

Thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn trong ngắn hạn vì nó mang lại sự linh hoạt. Bạn dễ dàng di chuyển khi công việc hoặc điều kiện sống thay đổi. Ngoài ra, việc này cũng giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm hiểu thị trường bất động sản trước khi đưa ra quyết định mua lâu dài.  

Nếu bạn đã có kế hoạch ổn định tại một khu vực cụ thể và có đủ điều kiện tài chính, mua nhà là kênh đầu tư hợp lý trong dài hạn. Với mức tăng giá ổn định qua các năm, việc sở hữu bất động sản có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn khi bạn quyết định bán hoặc cho thuê trong tương lai. 

3. Tìm kiếm bất động sản phù hợp 

Quá trình mua nhà ở Úc bắt đầu bằng việc tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Hiện nay, có nhiều cách để tìm kiếm nhà như:  

• Công cụ tìm kiếm online là cách thức phổ biến nhất hiện nay; 

• Một số tờ báo lớn có mục quảng cáo bất động sản hàng tuần, cung cấp thông tin chi tiết về các căn nhà đang bán; 

• Công ty bất động sản có thể hỗ trợ bạn tìm kiếm, thương lượng giá và cả các thủ tục pháp lý.  

Khi tìm thấy lựa chọn phù hợp, bạn nên trực tiếp đến kiểm tra tình trạng của ngôi nhà và môi trường xung quanh để nắm rõ các vấn đề về hạ tầng, tiện ích và đánh giá sự an toàn của khu vực. 

4. Xem xét các quy định pháp lý 

Có nhiều quy định pháp lý nghiêm ngặt liên quan đến việc mua nhà ở Úc, đặc biệt là đối với người nước ngoài. Nếu bạn là thường trú nhân, bạn có quyền mua nhà với quyền lợi tương đương người bản xứ. 

Tuy nhiên, nếu bạn vẫn chưa có thẻ thường trú (PR), bạn cần phải xin phép Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi mua, và lưu ý trong giai đoạn này bạn sẽ bị đánh thuế mua nhà rất cao. 

Ngoài ra, trong quá trình mua bán nhà, bạn cần thuê luật sư hoặc người đại diện pháp lý để đảm bảo các thủ tục mua bán được thực hiện đúng quy định. Nếu bạn không có khả năng thuê dịch vụ pháp lý tư nhân, có thể tìm đến các văn phòng trợ giúp pháp lý tại bang hoặc vùng lãnh thổ nơi bạn sinh sống. 

5. Tính toán các chi phí liên quan 

Ngoài số tiền mua nhà, bạn cần phải tính đến các khoản phí liên quan như:  

• Thuế chuyển nhượng đất đai (Stamp Duty): Đây là một khoản thuế mà người mua nhà phải nộp cho chính quyền bang hoặc lãnh thổ; 

• Bảo hiểm bất động sản: Khi sở hữu một căn nhà, bạn cần đóng phí bảo hiểm để đảm bảo quyền lợi trong trường hợp xảy ra các rủi ro như cháy nổ, thiên tai,… 

• Bảo trì và sửa chữa: Khi trở thành chủ sở hữu, bạn phải có trách nhiệm cho các vấn đề trên. 

II. Gợi ý các chương trình định cư Úc diện tay nghề 

Các chương trình định cư Úc diện tay nghề phổ biến dành cho lao động nước ngoài có thể kể đến như: 

Visa 189 phù hợp với những lao động có kỹ năng chuyên môn cao, mong muốn đến Úc làm việc và phát triển sự nghiệp. Đối với loại Visa này, ứng viên không cần nhận đề cử từ chính quyền tiểu bang hay lãnh thổ Úc mà cần đạt tối thiểu 65 điểm theo Thang điểm di trú.    

Visa 190 dành cho những chuyên gia hoặc người lao động có kỹ năng thuộc các lĩnh vực, ngành nghề nằm trong danh sách thiếu hụt tay nghề trung và dài hạn của Úc. Khi tham gia chương trình này, bạn cần được bảo lãnh bởi chính quyền tiểu bang. 

Visa 491 cho phép lao động nước ngoài được đến Úc sinh sống, làm việc và học tập tại khu vực chỉ định. Các ứng viên cần được bảo lãnh bởi chính quyền tiểu bang, vùng lãnh thổ hoặc người thân là công dân và thường trú nhân Úc. 

Visa 482 được cấp cho người nước ngoài được bảo lãnh để sang Úc sinh sống và làm việc trong vòng 2 – 4 năm. Chương trình này có các điều kiện bao gồm: chứng chỉ IELTS 5.0, vượt qua sát hạch tay nghề và có ít nhất 1 năm kinh nghiệm.   

>>> AIMS Việt Nam – đơn vị tư vấn định cư đến từ Singapore. 

III. Lời kết  

Bài viết này đã cung cấp cho bạn các thông tin hữu ích về việc mua nhà ở Úc cũng như giới thiệu các chương trình định cư Úc diện tay nghề phù hợp đối với người Việt. 

Quý khách hàng quan tâm và mong muốn tìm hiểu về cơ hội làm việc và định cư Úc, vui lòng liên hệ đội ngũ AIMS Việt Nam theo hotline 088 888 4567 (TP.HCM), 088 888 6898 (HN), hoặc email vietnam@aims.sg.